KALSDORF! 3-Zi. Neubauwohnung mit großem Balkon! Provisionsfrei!
Beschreibung
Diese wunderschöne, traumhafte Wohnoase wird in toller Lage, inmitten von Kalsdorf bei Graz errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten auf 3 Baukörpern, mit jeweils zwei Stockwerken. Bei Wohnflächen zwischen 44m² und 123m², sowie 2-5 Zimmern ist bestimmt für JEDEN etwas dabei! In Kalsdorf bei Graz trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine tolle Infrastruktur. In der Tiefgarage befinden sich 71 Stellplätze, Fahrrad-und ein Kinderwagenabstellraum, sowie Technik und Kellerabteile. Die gesamte Anlage ist barrierefrei!
Highlights, welche für dieses großartige Wohnbauprojekt sprechen:
* vorteilhafte Grundrissgestaltung
* urbanes Wohnen in seiner schönsten Form
* moderne Architektur und attraktives Ambiente
* sonnendurchflutete Räumlichkeiten durch optimale Ausrichtung
* hohe Bauqualität und hochwertige Wohnungsausstattung
* Sonderwünsche umsetzbar (Klimaanlage, Auswahl Böden, etc..)
* große Balkon- & Terrassenflächen
* professionelle Unterstützung bei der Finanzierung
* Kellerabteil inklusive
* Hauseigene Tiefgarage
* Provisionsfreier Verkauf
* Anlegerpreis: € 275.388,- zzgl. Mwst.
Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 44m²-123m² ab € 184.000,-
Bei der Wohnung handelt es sich um den Bruttopreis für Endverbraucher.
Tiefgaragenstellplätze können um je € 19.900,- erworben werden. Für diese Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze reserviert.
Baustart: 1. Quartal 2023
Fertigstellung & Übergabe: August 2024
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 9.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.250m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.250m
Autobahnanschluss 2.750m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohlfühloase entsteht in der aufstrebenden und schnell wachsenden Gemeinde Kalsdorf bei Graz. Die Lage dieses Wohnbauprojektes ist einfach perfekt. Die Morregasse ist eine kleine Seitengasse abseits der Hauptstraße. Dank einer Bushaltestelle, die sich 650m von der Wohnanlage befindet, ist eine super Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters zwei Tankstellen und ein SPAR mit Grillhendlstand. LAGERHAUS ist ein Katzensprung entfernt und viele Freizeitanlagen können in Windeseile erreicht werden. Es sind nur 2000m zu Copacabana und der Schwarzlsee und Jump 25 Trampolinpark liegen in 4600m Entfernung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 317.952,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.156,24 €
- Preisinfos:
- Kaufpreis ist brutto! Provisionsfrei! Ohne TG! Anlegerpreis: € 275.388,- zzgl. Mwst.
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 262148
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 16 m²
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Wohnfläche:
- 68,5 m²
- Nutzfläche:
- 76,5 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.46
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.09.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Marc-André Schenner
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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