K3 - Braunau/Zentrum - eine generalsanierte MAISONETTE-Wohnung mit Dachterrasse und Garten
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Beschreibung
Die MAISONETTE-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse befindet sich in einem 4 Parteienhaus - welches demnächst generalsaniert wird - und erstreckt sich über die 2 obersten Etagen des Hauses.
Ein Gartenanteil ist verfügbar.
Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen. Moderne Parkettböden erhöhen den Wohnkomfort und Badezimmer mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard.
Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.
Die Wohnung umfasst die gesamte Fläche des 2. Obergeschosses und die gesamte Fläche des 3. Obergeschosses=Dachgeschoss (inclusive der Treppen ab dem 1. OG) das sichert exklusive Privatsphäre und absolute Ruhe.
Das 2. Obergeschoss enthält folgende Räumlichkeiten:
* Schlafzimmer (13,23 qm)
* Kinderzimmer (10,83 qm)
* Kinderzimmer (11,36 qm)
* Kinderzimmer (10,66 qm)
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (6,36 qm)
* separates WC (1,64 qm)
* Abstellraum (1,23 qm)
* Flur/Garderobe/Treppe (19,32 qm)
Das 3. Obergeschoss=Dachgeschoss enthält die großzügige, noble Wohnebene mit einer LOFT-artigen Raumhöhe bis zu 4,5 Meter!
* Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (52,85 qm)
* Masterbad mit Platz für eine Sauna (18,04 qm)
* separates Gäste-WC (1,68 qm)
* Dachterrasse (9,14 qm) Ausrichtung nach Süden, der Sonne zugewandt!
Im 1.OG befindet sich die Wohnungseingangstür. Damit gelangt niemand Fremder auf die Ebenen des 2.OG und 3.OG
Im 2.OG gelangt man aus zwei der Kinderzimmer auf den Balkon (6,4 qm) mit Nord-Westausrichtung
Im 3.OG betritt man aus dem Loftbereich auf die Dachterrasse (9,14 qm) mit Südausrichtung.
Ein Gartenanteil und ein Kellerabteil ergänzen die Etagenwohnung.
Der Abstellplatz mit Akku-Lade-Station für Fahrräder ist im Erdgeschoss, nahe dem Haupteingang und ohne Umwege direkt erreichbar.
Diese Einheit kann auch individuell gestaltet werden. Die Raumanordnung in den hochgeladenen Plänen ist noch auf den jeweiligen Anwendungsfall anpassbar (eine größere Wohnung oder 2 getrennte Wohnungen; Nutzung als Wohnung oder Büro/Praxis).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Gartenanteil ist verfügbar.
Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen. Moderne Parkettböden erhöhen den Wohnkomfort und Badezimmer mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard.
Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.
Die Wohnung umfasst die gesamte Fläche des 2. Obergeschosses und die gesamte Fläche des 3. Obergeschosses=Dachgeschoss (inclusive der Treppen ab dem 1. OG) das sichert exklusive Privatsphäre und absolute Ruhe.
Das 2. Obergeschoss enthält folgende Räumlichkeiten:
* Schlafzimmer (13,23 qm)
* Kinderzimmer (10,83 qm)
* Kinderzimmer (11,36 qm)
* Kinderzimmer (10,66 qm)
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (6,36 qm)
* separates WC (1,64 qm)
* Abstellraum (1,23 qm)
* Flur/Garderobe/Treppe (19,32 qm)
Das 3. Obergeschoss=Dachgeschoss enthält die großzügige, noble Wohnebene mit einer LOFT-artigen Raumhöhe bis zu 4,5 Meter!
* Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (52,85 qm)
* Masterbad mit Platz für eine Sauna (18,04 qm)
* separates Gäste-WC (1,68 qm)
* Dachterrasse (9,14 qm) Ausrichtung nach Süden, der Sonne zugewandt!
Im 1.OG befindet sich die Wohnungseingangstür. Damit gelangt niemand Fremder auf die Ebenen des 2.OG und 3.OG
Im 2.OG gelangt man aus zwei der Kinderzimmer auf den Balkon (6,4 qm) mit Nord-Westausrichtung
Im 3.OG betritt man aus dem Loftbereich auf die Dachterrasse (9,14 qm) mit Südausrichtung.
Ein Gartenanteil und ein Kellerabteil ergänzen die Etagenwohnung.
Der Abstellplatz mit Akku-Lade-Station für Fahrräder ist im Erdgeschoss, nahe dem Haupteingang und ohne Umwege direkt erreichbar.
Diese Einheit kann auch individuell gestaltet werden. Die Raumanordnung in den hochgeladenen Plänen ist noch auf den jeweiligen Anwendungsfall anpassbar (eine größere Wohnung oder 2 getrennte Wohnungen; Nutzung als Wohnung oder Büro/Praxis).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Braunau, die liebliche Bezirkshauptstadt am Inn. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet reiht sich mit anderen Wohnhäusern in einer Wohngasse der Vorstadt, ohne Autoverkehr. Auf der Rückseite des Hauses erschließt sich eine Terrasse mit Blick auf die Altstadt und dem ehemaligen Stadtgraben. Der Stadtplatz mit seinen Lokalen und Geschäften ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der "Aupark" und der "Franz-Jägerstätter-Park" sind als Naherholungsgebiete zwischen Enknach und Inn auch in wenigen Minuten erreichbar.
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 869.862,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 875697
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,4 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 156 m²
- Gartenfläche:
- 20 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1700
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Sauna
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 64.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.93
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
K3 Immobilien Austria GmbH
Korbinian Geiselbrechtinger
Immobilien-Consultant