Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Stadtwald
Haus zum Kauf in 3100 St. Pölten - Kaufpreis: 540.000 €
/ Objektnummer: O2100161029
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Beschreibung
Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Stadtwald
Sie war bis vor wenigen Monaten bewohnt.
Dennoch befindet sich die Innenausstattung in sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer Wärmetauscher errichtet, der das Städtische Fernwämenetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu können.
Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zulässig.
Die Bauklasse beträgt, II,III. Es wären somit drei Geschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß möglich. Es ist jedoch ein seitlicher und rückwertiger Bauwich von der halben Gebäudehöhe einzuhalten, sofern die Länge des Gebäudes 15 Meter nicht überschreitet.
Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 50%,
Die Villa befindetsichin der Nähe des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Geschäften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auchöffentlicheGebäude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar..
Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt St. Pölten, beste Wohnqualität mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St. Pölten Seen. Beste Wohnqualität ist jedenfalls garantiert.
Für weitere Fragen zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.
Ihr Peter Hehal
Allgemeine Infos: Lage: Top-Lage, zentrumsnah am Fuße des Kaiserwaldes
im Nahbereich der City Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss, neue Heizung
neuer Wärmetauscher im Keller, neue Radiatoren Größe: 200 qm Wohnfläche
zusätzlich. 100 qm Wohnnutzfläche im Keller
zusätzlich Dachgeschoßausbau möglich Keller: Das Haus ist voll unterkellert Garten: Schöner Garten auf 443 qm Grundstücksfläche Garage: am Grundstück befindet sich eine Fertiggarage Zustand: sanierungsbedürftig
Derzeit 2 getrennte Wohneinheiten
(über das Stiegenhaus getrennt begehbar)
Nebenkosten: 3,5%GrESt, 1,1%Entr.Geb. Kosten für Ihren Notar
Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
+43 (0) 660 777 222 0
Wiener Straße 148 a
3100 St. Pölten
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.