NEU - Jahrhundertwende-Villa mit Garage und südostseitigem Garten
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Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf kommt diese großzügig dimensionierte Liegenschaft, bestehend aus einer entkernten und nach den Wünschen des zukünftigen Käufers adaptierbaren Jahrhundertwende-Villa und einem völlig ebenen, südostseitig ausgerichteten Garten. Beinhaltet in diesem Angebot sind eine Garage sowie zwei weitere Autoabstellplätze. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann bei Bedarf jedoch in drei separate und getrennt zugängliche Wohneinheiten unterteilt werden - ideal zur Nutzung als Ordination oder Büro bzw. zur Weitervermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Teilung des Grundstückes sowie eines weiteren Zubaus mit ca. 150 m² Grundfläche. Zahlreiche Außenflächen von insgesamt ca. 98 m² sowie ein Wintergarten runden das Angebot ab.
* Grünruhelage
* freistehende, charmante Jahrhundertwende-Villa
* ca. 963 m² Grundstücksfläche
* ca. 283 m² Wohnnutzfläche
* großzügiger Wohn-Bereich
* ca. 11 m² Wintergarten
* ca. 98 m² Außenflächen
* 9 Zimmer
* 4 Badezimmer
* 4 separate Toiletten
* Garage
* zwei Autoabstellplätze
* Technikraum
* ca. 35 m² Kellerfläche
AUSSTATTUNG
* Rohzustand
* Innenausbau noch zu bewerkstelligen
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
* ca. 16 km südlich von Melk entfernt gelegen
* Stadtzentrum Wien in ca. 90 km Entfernung
* Anbindung an Westautobahn Auffahrt Loosdorf in ca. 13 km Entfernung
INFRASTRUKTUR
Die Stadtgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Supermärkte, Banken, eine Apotheke, ein Kino sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
SONSTIGES
Das Haus wird im derzeitigen Rohzustand übergeben!
Optional ist eine Parifizierung und somit ein Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 5.500m
Klinik 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 5.000m
Kindergarten 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Post 5.500m
Geldautomat 5.500m
Polizei 10.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 9.500m
Bahnhof 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
* Grünruhelage
* freistehende, charmante Jahrhundertwende-Villa
* ca. 963 m² Grundstücksfläche
* ca. 283 m² Wohnnutzfläche
* großzügiger Wohn-Bereich
* ca. 11 m² Wintergarten
* ca. 98 m² Außenflächen
* 9 Zimmer
* 4 Badezimmer
* 4 separate Toiletten
* Garage
* zwei Autoabstellplätze
* Technikraum
* ca. 35 m² Kellerfläche
AUSSTATTUNG
* Rohzustand
* Innenausbau noch zu bewerkstelligen
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
* ca. 16 km südlich von Melk entfernt gelegen
* Stadtzentrum Wien in ca. 90 km Entfernung
* Anbindung an Westautobahn Auffahrt Loosdorf in ca. 13 km Entfernung
INFRASTRUKTUR
Die Stadtgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Supermärkte, Banken, eine Apotheke, ein Kino sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
SONSTIGES
Das Haus wird im derzeitigen Rohzustand übergeben!
Optional ist eine Parifizierung und somit ein Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 5.500m
Klinik 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 5.000m
Kindergarten 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Post 5.500m
Geldautomat 5.500m
Polizei 10.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 9.500m
Bahnhof 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 330.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 1.166,08 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 11.880,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 32
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 5
- Keller Fläche:
- 35,15 m²
- Wohnfläche:
- 294 m²
- Nutzfläche:
- 283 m²
- Grundstücksfläche:
- 963 m²
- Gartenfläche:
- 602 m²
- Zimmer:
- 9
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1900
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 54.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.84
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Marker Immobilien GmbH
Dieter Marker
Geschäftsführender Gesellschafter, Akademischer Immobilienmakler