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Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz

Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64.

Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Projekts.

Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.

Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet.

Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.

Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.

 

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

* Durchdachte Grundrisse
* 1-3 Zimmer Wohnungen
* Helle Wohnräume
* Freifläche
* Hochwertige Bauausstattung
* Gute Infrastruktur
* 25 Minuten bis ins Zentrum
* Kongress Park in unmittelbarer Nähe

 

Ausstattungsstandard:

* Fußbodenheizung
* Lift
* Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte
* Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser)
* 3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, französische Fenster
* Außenliegende Rollläden, Jalousien
* Parkettboden
* Großformatige Fliesen in den Nassräumen
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* Vorhandene Badezimmerkästen
* Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet
* Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil

 

Nachhaltige Erkennungsmerkmale:

* Photovoltaik Anlage am Hausdach
* Großer Fahrradabstellraum mit E-Bike Anschlüssen, anstelle einer Tiefgarage
* Grandiose Schall- und Wärmeisolierung
* Niedrige Energie- und Betriebskosten
* Fabelhafte Verkehrsanbindung

 

_Infrastruktur:_

S-Bahn: Linie S45

Straßenbahn: Linie 2 und 10

Bus: Linie 44A und N43

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 oder via Mail: Nicolas.Krenkel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 70,04 m² 333.315,00 € aktiv
Top 2: 98,33 m² 529.550,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 98,33 m² 416.555,00 € aktiv
Top 4: 32,6 m² 204.994,00 € aktiv
Top 5: 31,59 m² 198.783,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 32,47 m² 209.916,00 € aktiv

3. Etage
Top 14: 32,57 m² 217.673,00 € aktiv

4. Etage
Top 17: 75,31 m² 435.813,00 € aktiv
Top 20: 76,66 m² 445.959,00 € aktiv

1. DG
Top 21: 76,66 m² 436.103,00 € aktiv
Top 22: 74,47 m² 435.652,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 375m
Klinik 1.225m
Krankenhaus 600m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 375m
Universität 1.700m
Höhere Schule 1.925m

Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 25m
Einkaufszentrum 400m

Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 400m
Polizei 800m

Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 75m
U-Bahn 725m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap