Investitionsobjekt: Wohnhaus mit 8 Mieteinheiten im Zentrum/Villach

Anleger aufgepasst: interessantes Renditeobjekt in hervorragender Stadt- und Wohnlage in Villach Nähe Stadtpark/ Ossiacher Zeile/Atrio

Wir bieten:

* 8 Mietwohnungen/ 570 m2 vermietete Fläche
* sehr lange Mietverhältnisse-sofortige Mieteinnahmen
* 100% Vollvermietung / unbefristete Hauptmietverträge 
* Teilausnahme vom MRG gem. §1 Abs. 4 Z1 MRG
* Stadtzentrum fußläufig
* tolle Infrastruktur:  Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten
* ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn
* 2 Garagenplätze, 8 Freiplätze
* 3 separate Eingänge
* Gesamtfläche: 1.013 m² lt. Grundbuch

Flächen:

Top 1: 87 m2

Top 2: 87 m2

Top 3: 72 m2

Top 4: 38,5 m2

Top 5: 72 m2

Top 6: 72 m2

Top 7: 72 m2

Top 8: 72 m2

 

Die Wohnanlage erstreckt sich über 3 Etagen mit Wohneinheiten zu ca. 40 m2, 70 m2 bzw. 85 m2. So sind mehrere Wohnungsgrössen abgedeckt. Teilweise verfügen die Einheiten auch über Balkone. Alle Wohneinheiten sind mit Bad/WC und Küche ausgestattet. Ebenso gibt es einen kleinen Garten für alle Bewohner.

Trotz Innenstadtlage liegt das Objekt in einer ruhigen Wohngegend mit absolut optimaler Infrastruktur. Ob die Kinder im Stadtpark spielen wollen, die Eltern im Atrio sein wollen, oder die gesamte Familie in die Innenstadt spazieren möchte -Alles ist hier zu Fuss möglich! Auch die gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahn wird von den Mietern extrem geschätzt.

Die 8 Tops wurden in den letzten Jahren zusehends adaptiert, alle Mieter sind bereits langfristig im Haus und schätzen die geringe Fluktuation under den Mitbewohnern.  Generell besteht kein Sanierungsbedarf. Im 1. Halbjahr 2024 wird die Anlage auf Fernwärme umgestellt, sowohl bei den Fenstern (Kunststoff), als auch beim Dach ( ca. 18 Jahre) wurden regelmässig Wartungen durchgeführt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Wohnanlage wird im schlichten Miteigentum verkauft. 

Unser Fazit: Greifen Sie zu-Ein Projekt mit langfristigen Einnahmen!

 

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. 

Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, office@kainbacher-immobilien.at, 0043 0676 9480306 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 825m
Apotheke 50m
Klinik 825m
Krankenhaus 1.675m

Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 350m
Universität 3.200m
Höhere Schule 3.375m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 875m
Einkaufszentrum 1.100m

Sonstige
Geldautomat 50m
Bank 50m
Post 850m
Polizei 1.025m

Verkehr
Bus 225m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap