NEU - INTERESSANTES ANLAGEOBJEKT / ZINSHAUS MIT GUTEN ERTRAGSMÖGLICHKEITEN!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 3 Stockwerke eines parifizierten Zinshauses mit insgesamt ca. 1.288 m² moderner Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie Tiefgaragenplätze und attraktiv ausgebauten Räumlichkeiten im Kellergeschoß.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren praktisch in allen Teilen nachhaltig um- und ausgebaut bzw. aufwendig modernisiert, Aufzüge, Klimaanlage und Photovoltaik installiert-
Die Geschäftslokale im Erdgeschoß bzw. ein Teil der Büros im Obergeschoß, sowie repräsentativ eingerichtete Kellerräume sind langfristig vermietet. Nettomieteinnahmen ca. € 9.800,--/Monat. Etwa. 430 m² hochwertig ausgestattete, möblierte Büros sind noch frei und können bei Vermietung die Einnahmen noch wesentlich steigern. Die Betriebs- und Heizkosten sind niedrig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus liegt zwischen Hauptplatz und Schulgasse im Ortszentrum. Zur Autobahn in Richtung Wien als auch in Richtung Graz sind es nur ca. 4 km. Der Bahnhof ist nicht einmal 1 km entfernt. Aspang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist der Hauptort des Pittentals. Mehrere größere Gewerbe- und Handelsbetriebe haben hier oder der näheren Umgebung Ihre Standorte. Durch eine verstärkte Wohnbautätigkeit in den letzten Jahren und daraus resultierendem Zuzug, weist der Ort eine steigende Bevölkerungszahl auf.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.000.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 1.226,68 €
- Heizkosten netto:
- 1.109,82 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001005132
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 1.288 m²
- Grundstücksfläche:
- 802 m²
- Gesamtfläche:
- 1.288 m²
- Baujahr:
- 2019
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 90.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.90
- Klasse fGEE:
- B
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 24.02.2017
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Martin Winkler