NEU - Immobilie zu sanieren !! Geschäftslokal / Büro / Praxis / Wohnen / Provisionsfrei
Beschreibung
Diese Immobilie ist zur sanieren und eignet sich perfekt für Einzelhandel, einen Beautysalon, ein Büro, eine Arztpraxis, ein Fitness-Studio uvm., aber auch Airbnb (Kurzzeitvermietungen), welches Sie frei renovieren können.
* Top 3 (ca.70 m²) ist als Wohnung gewidmet und ist teilsaniert
* Die Geschäftslokale Top 4 (ca. 42,39 m²) und Top 5 ( ca. 53 m²) sind als solche gewidmet, können jedoch als Ferienwohnungen vermietet werden.
Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind.
Kaufpreis: € 590.000,-
Bruttobetriebskosten inkl. Ust.: Top 3 ( € 113,16 ) Top 4 ( € 74,77 ) Top 5 ( € 93,64 )
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtungskosten (Rechtsanwalt Mag. Nigl)
In dem Gebäude werden weitere Wohnungen verkauft, welche Sie ebenfalls besichtigen können. Angeboten werden 2 - 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 50m² bis 130 m².
Für weitere Informationen, besuchen Sie uns unter https://isidex.at/
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. 0676/844 297 222 [tel:0676844297222] jederzeit gerne zur Verfügung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
_Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Lage und Verkehrsanbindung
Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten - der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 590.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 938
- Objekttyp:
- Sonstige
- Keller Fläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 166,2 m²
- Nutzfläche:
- 166,2 m²
- Gesamtfläche:
- 166,2 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.77 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ISIDEX GmbH
Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin
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