Im sicherem Umfeld - Neubau in traumhafter Alleinlage mit ca.1,6ha Grundfläche
Beschreibung
Wir haben diese Rarität für Sie.
Die Lage in Worte zufassen, oder zu beschreiben, ist ziemlich schwer wenn nicht sogar unmöglich.
Einzig das Gefühl wenn man vor Ort ist, die Aussicht von der Terrasse aus bei einer guten Tasse Kaffee genießt, kann übermitteln,.... Hier bin ich angekommen.
Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um eine kleine Landwirtschaft mit ca. 1,6 ha Grund, einem Wohngebäude, einem Nebengebäude mit Garage, Verkaufsraum für einen möglichen Hofladen und Heuboden, sowie einer Rundbogenhalle mit beheizbaren Tränken.
Zum Haupthaus:
Das Haupthaus verfügt über 115m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Bungalow, welcher in Holz Massiv Bauweise errichtet wurde verfügt über ein großes Doppelcarport mit wettergeschützten, separaten Zugang in die Schmutzschleuse des Hauses.
Zentral begehbar, verfügt der Bungalow über 2 Schlafzimmer, ein helles Badezimmer welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, sowie über ein separiertes WC und der traumhaften, offenen Wohn-Küche mit dem großen Panoramafenster an der Südseite.
Der im Wohnbereich befindliche Holzofen, auf welchen Sie die abgegebene Wärme auch zum zubereiten Ihres Essens nutzen können, spendet wohlwollende Wärme und gibt Ihnen immer eine angenehme Raumtemperatur bzw. Raumklima.
Die Süd-östlich ausgerichtete Terrasse mit wunderschönen Blick ins Grüne, lädt zum verweilen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Das Haus selber ist Unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik (Brunnen, Heiztechnik, ...) und bietet noch einiges an Platz.
Zum Nebengebäude:
Ursprünglich gedacht als Hofladen, sollten hier die Lebensmittel aus eigener Produktion verkauft werden.
Dementsprechend wurde bei der Planung auf eine Backstube, einen Verkaufsraum, sowie ein WC und eine Werkstatt Wert gelegt. Ein Brotbackofen für frische Brote, Semmeln, Pizza und vieles mehr ist vorhanden.
Das Dachgeschoss des Gebäudes wird als Heuboden benutzt und verfügt über einen südlichen Balkon, von welchen aus man die tolle Aussicht auf den Garten und die verträumte Umgebung hat.
Die Rundbogenhalle:
Für kleinere Tiere, wie zum Beispiel Schafe oder Ziegen optimal geeignet. Ausgestattet mit Strom, beheizbaren Tränken, einen Sammelbehälter und einer Miststätte, steht dem Einzug der Vierbeiner nunmehr nichts im Weg.
Von der Bestallung aus können die Tiere direkt auf die angrenzende Weide gehen und das saftige Gras sowie die Umgebung von der südlich abfallenden Wiese genießen.
Eine Oase für Mensch und Tier also.
Man könnte jetzt noch Seitenweise Wörter schreiben, welche vermitteln sollen wie traumhaft schön und energetisch Wertvoll diese Liegenschaft ist, aber man wird es nicht schaffen das Gefühl zu übermitteln.
Überzeugen kann man sich nur vor Ort von der erstklassigen Lage.
Ich freue mich schon jetzt, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Sie im Zuge dessen persönlich kennenzulernen.
„Die Natur bedarf keiner Erläuterung; um ihre Schönheit zu verstehen, genügt ein offener Blick und ein empfängliches Gemüt.“ (Karl Detlef)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
In einer kleinen Ortschaft im nördlichen Innviertel gelegen, befindet sich diese großartige Liegenschaft in einer einmaligen Lage, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen. Kopfing, mit dem Familien Ausflugsziel dem "Baumkronenweg" und den sehenswerten Locations, wie etwa den Ameisberg oder der Pfarrkirche, hat die Gemeinde eine grenzübergreifende Bekanntheit erlangt und bietet den Einwohnern eine tolle Landschaft in ländlicher Umgebung. Auch die geographische Lage Kopfing´s kann sich sehen lassen. So liegt beispielsweise Passau 28km, die Bezirkshauptstadt Schärding 20km und Ried im Innkreis ca. 35km entfernt. Die Gemeinde verfügt über Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie über ein Freibad und diverse Sport- und Freizeitangebote. Des weiteren, stehen für die Fitness und die Gesundheit eine Vielzahl von Wanderwegen zur Auswahl, wie z.B.: der Reitwanderweg, welcher sich über eine länge von 17 km durch Kopfing, selbst aber über 180km durch den gesamten Sauwald erstreckt, oder der sehenswerte Mühlenweg, welcher sie auf 17km von Bach zu Bach wandern lässt. Dies sind nur 2 der gesamt 8 Wanderwege, welche zwischen 5km und 17,5km Länge haben. Natur, Ruhe und Ausgleich, das ist Kopfing.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.200.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7141
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Nutzfläche:
- 300 m²
- Grundstücksfläche:
- 16.000 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Carport
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 55.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.62
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.12.2030
4immobilien GmbH
André Hanusch
Zertifizierter Maklerassistent - Gebiet Schärding Ried Grieskirchen