NEU - Ihr Traum vom Eigenheim! Erstbezug nach Sanierung: Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 46 m² - 2 Zimmer - Balkon! Gleich Besichtigungstermin vereinbaren & begeistern lassen! PROVISIONSFREI!
Beschreibung
Hier geht's zum 360°-Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=MyK84RAGHHz]
(Achtung! Hier wurde eine Wohnung mit Küche zur Veranschaulichung verwendet!)
Willkommen in Ihrer exklusiven Auswahl von insgesamt 6 verfügbaren Wohnungen in diesem begehrten Objekt! Jede Wohnung beeindruckt mit schön gestalteten Grundrissen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchsten Komfort und praktische Alltagstauglichkeit bieten. Ihr neues Zuhause wartet darauf, Ihren Lebensstil zu bereichern!
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertigen Sanierungsarbeiten, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Mit einer Wohnfläche von 46,36 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnideen.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum: 6,60 m²
* Badezimmer: 3,79 m²
* Schlafzimmer: 15,36 m²
* Küche: 4,25 m²
* Wohn-Essbereich: 16,36 m²
Der großzügige Balkon mit 7,97 m² Fläche lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Schlussphase der Sanierung und wird voraussichtlich Mitte Dezember 2023 schlüsselfertig übergeben. Die Küche wird bewusst nicht eingebaut, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, seine persönliche Traumküche zu realisieren.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet.
GRATIS GOODIE FÜR DEN KÄUFER:
Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl
(Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):
* SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
* SAMSUNG - Smart TV
* SONOS - Surround Sound System
SANIERUNGSARBEITEN AM GEBÄUDE:
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.
Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt 6 neu sanierten Wohnungen in diesem Objekt. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN IN DIESEM OBJEKT:
Top
Geschoss
NFL
m²
Zimmer
Balkon
m²
Preis
Anmerkungen
Top 3
1. OG
46,36
m²
2
7,97
€ 222 000,00
Schlüsselfertig
Mitte Dezember 2023,
keine Küche
Top 5
1. OG
70,97
m²
3
2,23
€ 299 000,00
Saniert 2023,
neue Küche
Top 7
2. OG
75,29
m²
3
2,23
€ 299 000,00
Saniert 2023,
neue Küche
Top 9
3. OG
40,53
m²
2
€ 199 000,00
Saniert 2023,
neue Küche
Top 11
DG
64,98
m²
2
€ 259 000,00
Schlüsselfertig
Mitte Dezember 2023,
keine Küche
Top 12
DG
88,28
m²
4
€ 349 000,00
Schlüsselfertig
Mitte Dezember 2023,
keine Küche
Zur Visualisierung wurden teilweise Symbolbilder verwendet!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
_Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch!_
_www.schantl-ith.at_ [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 222.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.500,00 €
- Betriebskosten netto:
- 105,11 €
- Heizkosten netto:
- 27,91 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 265275
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,97 m²
- Wohnfläche:
- 46,36 m²
- Nutzfläche:
- 46,36 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 86.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.36
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.01.2024
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Ähnliche Objekte
€ 325.500
2
50m²
Wohnung zum Kauf in 8010 Graz
AKTION! Kaufnebenkosten sparen! Neubauprojekt in Toplage! Anlegerwohnung! Besondere Kleinwohnung im 3.Stock!
€ 327.144
2
55.7m²
Wohnung zum Kauf in 8051 Graz-Gösting
Einzigartig und rentabel: Ihre Zukunft DAS GRAZL - Bauherrenmodell
€ 634.785
4
88.9m²
129m²
Wohnung zum Kauf in 8044 Graz-Mariatrost
ERSTBEZUG - RUHELAGE in Mariatrost: moderne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse, mit Garten und 2 Tiefgaragenplätze
€ 1.200.000
4
Grundstück zum Kauf in 8075 Hart bei Graz
EINZIGARTIG - Wald, Wiesen, Bergblick und ein Bungalow!
€ 157.000
3
56.5m²
Investment zum Kauf in 8010 Graz
Vermietet bis 31.12.2025 - kleine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien - komplett hofseitig!!
€ 2.750.000