NEU - Ihr Büro in einem Umfeld für langfristige Perspektiven! Exklusive Bürofläche im sanierten Jahrhundertwende- Haus in zentraler Lage in Krems an der Donau
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Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Geschäfts- Standort!
Diese einzigartige Bürofläche befindet sich in einem charmanten Stilaltbau, der aufwendig saniert wurde, um den historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden.
Die Immobilie liegt in einer zentralen und prominenten Lage in Krems an der Donau, was eine erstklassige Erreichbarkeit und repräsentative Sichtbarkeit gewährleistet.
Das Objekt bietet großzügigen Raum für verschiedenste Geschäftstätigkeiten. Die vorhandene Struktur und Architektur des Gebäudes bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung.
Zusätzlich bieten geplante Renovierungsarbeiten durch den Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach den spezifischen Anforderungen des Mieters anzupassen und zu optimieren.
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld:
Die Immobilie befindet sich wenige Gehminuten am Stadtpark, in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Kunstmeile Krems. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Stadtpark, die Donau und die Wachau. Angesagte Marken und hervorragende Gastronomie, Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Das markante Gebäude zeichnet sich durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble aus und stellt einen idealen Standort für ambitionierte Dienstleister dar.
Flächenangaben:
Das Objekt umfasst derzeit eine Fläche von ca. 145,64 m².
Mietverhältnis:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass aufgrund einer mieterfreundlichen Gestaltung und erheblichen Investitionen seitens des Vermieters, ein Verzicht auf das Kündigungsrecht seitens des Mieters möglich ist.
Mietzins:
€ 10,29 pro Quadratmeter (netto), zuzüglich Betriebskosten in Höhe von € 2,41 pro Quadratmeter (netto)
Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen, jedoch einen angepassten Quadratmetermietzins in Höhe von € X,-.
Parksituation & Anbindung:
Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Dies ist eine gute Gelegenheit, sich ein exklusives Büro in einer der begehrtesten Lagen von Krems an der Donau zu sichern.
Kontaktieren Sie uns noch heute via Email- Anfrage, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese einzigartige Bürofläche befindet sich in einem charmanten Stilaltbau, der aufwendig saniert wurde, um den historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden.
Die Immobilie liegt in einer zentralen und prominenten Lage in Krems an der Donau, was eine erstklassige Erreichbarkeit und repräsentative Sichtbarkeit gewährleistet.
Das Objekt bietet großzügigen Raum für verschiedenste Geschäftstätigkeiten. Die vorhandene Struktur und Architektur des Gebäudes bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung.
Zusätzlich bieten geplante Renovierungsarbeiten durch den Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach den spezifischen Anforderungen des Mieters anzupassen und zu optimieren.
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld:
Die Immobilie befindet sich wenige Gehminuten am Stadtpark, in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Kunstmeile Krems. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Stadtpark, die Donau und die Wachau. Angesagte Marken und hervorragende Gastronomie, Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Das markante Gebäude zeichnet sich durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble aus und stellt einen idealen Standort für ambitionierte Dienstleister dar.
Flächenangaben:
Das Objekt umfasst derzeit eine Fläche von ca. 145,64 m².
Mietverhältnis:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass aufgrund einer mieterfreundlichen Gestaltung und erheblichen Investitionen seitens des Vermieters, ein Verzicht auf das Kündigungsrecht seitens des Mieters möglich ist.
Mietzins:
€ 10,29 pro Quadratmeter (netto), zuzüglich Betriebskosten in Höhe von € 2,41 pro Quadratmeter (netto)
Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen, jedoch einen angepassten Quadratmetermietzins in Höhe von € X,-.
Parksituation & Anbindung:
Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Dies ist eine gute Gelegenheit, sich ein exklusives Büro in einer der begehrtesten Lagen von Krems an der Donau zu sichern.
Kontaktieren Sie uns noch heute via Email- Anfrage, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
7 Minuten zu Fuß zum Steiner Tor & Fitness Studio 6 Minuten zur Karl Landsteiner Privatuniversität 2 Minuten zur Donau-Universität Krems 2 Minuten zur IMC Fachhochschule Krems 5 Fahrrad- Minuten zur DPU
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.651,21 €
- Betriebskosten netto:
- 351,21 €
- Umsatzsteuer:
- 330,24 €
- Miete/m² netto:
- 8,93 €
- Kaution:
- 5.500,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5033
- Nutzfläche:
- 145,64 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1954
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 151.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.25
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.08.2019
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Laurentiu Ion
Immobilienvermittlung