Top - Ideale Kapitalanlage - generalsaniertes Zinshaus mit attraktiver Rendite nähe Mattighofen! - Haus zum Kauf in 5242 St. Johann am Walde - Kaufpreis: 799.000 €

Ideale Kapitalanlage - generalsaniertes Zinshaus mit attraktiver Rendite nähe Mattighofen!

Haus zum Kauf in 5242 St. Johann am Walde - Kaufpreis: 799.000 € / Objektnummer: 14354 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Das unterkellerte Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen wurde original im Jahr 1950 errichtet. Eine Generalsanierung fand 2012 innen und 2017 außen mit Ausbau des Dachbodens statt. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 400 m² und befindet sich widmungsmäßig im Mischgebiet ("M").

Das Objekt verfügt über folgende Aufteilung:

Dachgeschoss:
Top 1 - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 102,21 m² zzgl. Balkon und Kellerabteil (zur Vermietung im Angebot)
Obergeschoss:
Top 2 - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,15 m² zzgl. Kellerabteil (vermietet)
Top 3 - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62,42 m² zzgl. Balkon und Kellerabteil (vermietet)
Erdgeschoss:
Top 4 - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,36 m² zzgl. Kellerabteil (vermietet)
Top 5 - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,47 m² zzgl. Kellerabteil (vermietet)

zzgl. 5 PKW Abstellplätze vor dem Haus.

Sämtliche Wohnungen sind mit einer Küche und einem Waschmaschinenanschluss im Bad ausgestattet.

Die Gemeinde St. Johann am Walde ist eine Nachbargemeinde von Mattighofen und liegt verkehrsgünstig zwischen Ried, Braunau und Strasswalchen. Der Vermietungsgrad beträgt nahezu immer 100% aufgrund der attraktiven Lage, gut ausgestatteten Wohnungen und geringen Betriebs- und Heizkosten. Diese betragen nur ca. € 480,- monatlich für das gesamte Haus! Die Nettomieteinnahmen p.a. betragen ca. € 30.000,-, die vermietbare Fläche (exklusive Balkonflächen) beträgt ca. 334,61 m².

Gerne stehe ich für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Frau Wörndl Tel. Nr. 0043 664/326 78 39

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Das generalsanierte Wohnhaus befindet sich in Zentrumslage der Gemeinde St. Johann am Walde. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Nahversorger (Spar/Bäcker), Arzt und Gastronomie. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, wie beispielsweise der 18-Loch Golfplatz am Sonnberg oder die KTM MTB Arena, sind vorhanden. Im Winter freuen sich Natur- und Sportbegeisterte über wunderschöne Langlaufloipen und dem nahe gelegenen Skilift Saiga Hans.

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Preisdetails

Kaufpreis:

799.000,00 €

Preisinfos:

ca. € 480,- Betriebskosten inkl. Heizung monatlich für das gesamte Haus!

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

14354

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

334,61 m²

Grundstücksfläche:

399 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1950

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen

Kabel/Satelliten-TV

Außenparkplatz

Fernwärme

Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

54.40 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.86

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

28.03.2027