Historisches Entwicklungs-Juwel mit Potential in Bahnhof Nähe!

ZINSHAUS MIT GROßEM AUSBAUPOTENTIAL!

Das ursprüngliche Hotel zur Linde liegt in direkter Bahnhofnähe. Investieren Sie in eine derzeit leerstehende Immobilie mit geschichtlichem Hintergrund sowie Potential und lassen Sie die Liegenschaft im neuen Glanz erstrahlen. Die Renderings simulieren das Haus nach einer erforderlichen Grundsanierung, dazu gibt es keine aufrechte Bewilligung. Gestalten Sie Wohnungen zum Vermieten oder zum Verkaufen.

Das Grundstück befindet sich im Bauland Kerngebiet, Bauklasse II (5-8 m). Das Grundstück liegt im ungeregelten Baulandbereich, d.h. dass sich das Gebäude im Umkreis von 100m harmonisch einfügen muss (lt. des Bausachverständigen der Gemeinde). Leider liegt im Bauakt der Gemeinde kein Einreichplan von der 1. Baubewilligung auf, daher ist das Baujahr nicht bekannt. Die ersten Unterlagen des Bauaktes, sind von 1937 und umfassen eine Erneuerung des Gartenzauns. 

Die Pandemie hat viele Wiener zum Umdenken bewegt. Immer häufiger zieht es Großstädter in kleinere Städte oder Gemeinden mit Nähe zu Wien und die damit verbundene Lebensqualität. Ergreifen Sie die Chance und nutzen Sie das Potential dieser Liegenschaft.

 

DERZEITIGER BESTAND

* 3 Stockwecke
* Aufstockung Einreichung 1966
* Zubau Einreichung 1971
* Grundfläche pro Stockwerk ca. 240,20 m²
* Zubau mit 75,06 m² und begehbaren Flachdach
* Große Terrasse auf dem Zubau
* Öl-Kessel
* Keller

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

* Franz-Josefs-Bahnhof - REX41
* Autobuslinie 892 in 319 m
* REX 41 mit direktem Halt in Wien Heiligenstadt Bahnhof

 

SONSTIGES

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie die Pläne erst bei einer Anfrage erhalten. Besichtigungen des Zinshauses können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at [http://www.feeling-home.at].

»Zusätzlich unterstütze ich Sie gerne mit meinen Geschäftspartnern mit einer kompetenten Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen, fragen Sie mich sehr gerne bei Interesse!«

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 8.250m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 7.500m
Schule 7.500m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap