Hietzinger Hauptstraße - Repräsentative Stilvilla/Stadthaus mit herrlichem Südgarten
Beschreibung
Dieses Stil-Stadthaus besticht neben der repräsentativen Lage, den lichtdurchfluteten Räumen, dem großzügigen und durchdachten Grundriss vor allem durch einen weitgehend uneinsehbaren, südseitigen Garten. Ein ~125 m2 großer Rohdachboden eröffnet zusätzliches Potential.
360°-GRAD TOUR: [https://www.immototal.at/360/910]
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WIDMUNG:
W II 10,5 g
Baugebiet, Wohnen, Bauklasse II, geschlossene Bauweise
max. Gebäudehöhe 10,5 m, Schutzzone
unbebaute Fläche: Widmung „G“ (gärtnerische Ausgestaltung)
AUSSTATTUNG:
* ~510 m² großes, sonniges Grundstück mit südseitigem Garten
* Bodenfliesen, Türen, Flügeltüren und Kastenfenster sind noch im Original erhalten.
* Parkettboden (tw. Fischgrät-, bzw. Tafelparketten)
* Straßen- als auch gartenseitig wunderschön gestaltete Jugendstil-Giebel
* Straßenseitiger Erker (mit drei Fensterflächen)
* Sonnendurchflutetes Verandazimmer (6 Fensterflügel mit 3 Oberlichten) in den Südgarten gerichtet
* Südbalkon (~ 5m2)
* Raumhöhe: 1. Stock: 3,40 m, Erdgeschoss (Hochparterre): 3,25 m
* Rohdachboden (ca. 125 m2)
* Teilweise unterkellert (ca. 20 m2)
HEIZUNG:
* Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit (ca. 500 m)
Straßenbahn: 10 (ca. 200 m)
Bus: 53A, 54A, 54B (ca. 300 m)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
BEZUG:
Kurzfristig nach Vereinbarung
MÖBLIERUNG:
nicht möbliert
Lage und Verkehrsanbindung
Hietzinger Hauptstraße / U4 Unter Sankt Veit
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.980.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 910
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5 m²
- Keller Fläche:
- 20 m²
- Nutzfläche:
- 224 m²
- Grundstücksfläche:
- 510 m²
- Zimmer:
- 8
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1912
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 202.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.83
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.08.2033
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Michael Spiess
Geschäftsführer
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