Helle 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss, unmittelbar bei U4/U6, hofseitig
Beschreibung
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Bezirk von Wien! Diese besondere Eigentumswohnung liegt auf der obersten Etage eines charmanten Eckhauses im vierten Stock und bietet Ihnen das Privileg, alleine auf dieser Etage zu wohnen.
Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft, da sie sich direkt bei der U4/U6 Station Längenfeldgasse befindet, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung und eine hervorragende Mobilität in der lebendigen Stadt ermöglicht. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Fenster zum Innenhof hin ausgerichtet sind – ideal für eine entspannte und gemütliche Atmosphäre mitten in der Stadt.
Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist die umfassende Kernsanierung im März 2020, die der Wohnung ein modernes Ambiente verliehen hat. Alle Fußböden, Unterböden und Heizkörper wurden komplett erneuert, während die Einbauküche, das Badezimmer und das WC vollständig modernisiert wurden – ein Zuhause, das mit zeitgemäßem Design und Komfort überzeugt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer leistungsstarken Klimaanlage ausgestattet, die nicht nur kühlen, sondern auch bei Temperaturen unter dem Gefrierpunkt heizen kann.
Weiters stehen zwei geräumige Abstellräume direkt gegenüber der Wohnung, zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung, Vor der Wohnungstür gibt es ausreichend Platz für Schuhe und andere persönliche Gegenstände. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes trockenes und gefliestes Kellerabteil mit Licht und Steckdose für zusätzlichen Stauraum.
Der Hof bietet genügend Platz zum Gärtnern und sicheren Abstellen von Fahrrädern. Das Haus selbst strahlt eine warme, familiäre Atmosphäre aus, die jedem Besucher ein schönes Gefühl vom eigenen Zuhause vermittelt. Jeder Bewohner trägt dazu bei, dem Stiegenhaus eine wohnliche und einladende Note zu verleihen.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine unschlagbare Kombination aus städtischer Lebensqualität und Ruhe. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot zu nutzen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause persönlich kennenzulernen. Der Wohn-Essbereich ist in Richtung westen hin ausgerichtet.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Geschäfte, Apotheken, Restaurants sind unmittelbar in Gehdistanz zu erreichen. Der Fahrradweg entlang der Wienzeile befindet sich vorm Haus.
Technische Ausstattung:
* Gas Kombi Therme von Junkers 2020 Neu
* Wandradiatoren 2020 Neu
* Klimaanlage auch zum Heizen geeignet
* Fenster mit Isolierverglasung
* Neuwertige Einbauküche samt Geräten
Kaufpreis: € 299.000,--
Für Fragen und Besichtigungen stellen Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage an office@posch-immobilien.at oder rufen Sie gleich Herrn Reithner unter 0664/9107010 an.
Posch Immobilien ist exclusiv mit der Vermarktung der Wohnungen beauftragt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und kein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Direkt bei U4 und U6 -Station Längenfeldgasse, Schönbrunnerstraße,
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 279.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.227,27 €
- Betriebskosten netto:
- 144,25 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6297
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 66 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 151.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.20
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.04.2029
Posch Immobilien
Robert Reithner
Maklerassistent
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