Top - HAUS MIT WIENBLICK - Haus zum Kauf in 2344 Maria Enzersdorf - Kaufpreis: 1.190.000 €

NEU - HAUS MIT WIENBLICK

Haus zum Kauf in 2344 Maria Enzersdorf - Kaufpreis: 1.190.000 € / Objektnummer: 11054 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Lage und Umgebung:

Dieses Haus liegt direkt im Gemeindedreieck Gießhübl, Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf. Sie liegt in der Nähe zur Autobahnauffart Gießhübl, gleichwohl steht sie in keiner Weise mit der Autobahn oder anderen Lärmquellen in Berührung. Sie sind nach kurzer Fahrtzeit am Marktplatz von Perchtoldsdorf, wo es ausserordentlich viele Geschäfte, Friseure, Fleischhauer, Delikatessengeschäfte und Restaurants gibt.

Von dem exquisiten Überangebot an ausgezeichneten Heurigen mit prämierten Weinen brauchen wir erst gar nicht zu sprechen.

Der Wienerwald & Naturpark Föhrenberge bietet Ihnen zum Ausgleich Ruhe, Erholung und sportliche Aktivitäten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

* verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
* Supermarkt ca. 300 Meter
* Friseur und andere Dienstleister im Zentrum Perchtoldsdorf oder Gießhübl
* SCS 10 Minuten Fahrzeit

Als Naherholung finden Sie in der Nähe:

* Gießhübler Kuhheide
* Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 10 Minuten entfernt
* Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Mödling 10 Minuten entfernt
* Naturpark Föhrenberge, Burg und Schloss Liechtenstein 5 Minuten entfernt

Zu erwähnen seien auch die kulturellen Veranstaltungen in der Burg Perchtoldsdorf aber auch im eigenem Kulturzentrum der Marktgemeinde Maria Enzersdorf und Mödling

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde 1971 gebaut und wird nun sukzessive renoviert. Kaufpreis ist je nach Sanierungsfortschritt variabel.

Erdgeschoss/Keller:

* Garage
* Hobbyräume
* Technikraum

1.Stock:

Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das Schlafzimmer, das offene Wohnzimmer mit Designerküche, der praktische Abstellraum, die beiden Schlafzimmer, sowie, WC und Badezimmer zentral begehbar. Im Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang zum Pool ist ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich gegeben. Durch die Südausrichtung, sowie die großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich ausserordentlich hell & freundlich.

* Wohnzimmer mit Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC
* Gäste WC
* Abstellraum/Speis
* Terrasse
* Nebenräume

Conclusio:

Keller: 60,87m²

Garage: 22.66

Wohnfläche 137,15

Massivbauweise, Unterkellert, 2 Etagen

Gesamtwohnfläche 154 m²

Grundstücksfläche 656 m²

3 Terrassen

* Refugium im rückwertigem Garten
* großeTerrasse

Ausreichend Räume (Büro, Fitness, Hobby, ...)

Garage

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Preisdetails

Kaufpreis:

1.190.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

11054

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

137 m²

Nutzfläche:

198 m²

Grundstücksfläche:

656 m²

Gartenfläche:

22 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1971

Neubau:

Letzte Sanierung:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

170.00 kWh/(m²*a)

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

IMMO AGENCY GmbH

Michael Österreicher

Gebiet: NÖ, südwestl. WIEN

oesterreicher@immoagency.at
+43 676 534 77 01