Haus im Grünen Nähe Mauerbach - Wohnen & Arbeiten
Beschreibung
Verschiedene Ebenen bieten die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu realisieren. Die derzeitigen Besitzer haben im Jahr 2018 umfangreiche Umbauarbeiten vorgenommen. So wurde zum Beispiel ein neuer Schlafbereich im ersten Obergeschoss inkl. modernem Bad, ein begehbarer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-WC errichtet. Im Dachgeschoss wurde eine zweite Küche sowie ein weiteres Gästezimmer eingebaut und die bestehenden Zimmer modern saniert. Die Dachgeschossterrasse wurde neue verfliest und um einen Salzwasserpool erweitert. Ebenso wurde die direkt vom Wohnbereit im ersten Geschoss begehbare Frühstücksterrasse (nach Osten ausgerichtet) neu gestaltet und um einen kleinen Grillplatz erweitert. Insgesamt verfügt das Objekt über drei eigene Wohneinheiten und ist auch im Grundbuch als Mehrparteienobjekt vermerkt. Selbstverständlich sind alle Einheiten (wie auch aktuell genutzt) für eine Großfamilie geeignet. In der Gartenebene befindet sich neben der Garage ein Zimmer, welches aktuell als Jagdzimmer des Eigentümers genutzt wird, mehrere Abstellräume, ein Saunabereich, der noch individuell gestaltet werden könnte, ein WC, ein eigenen Badezimmer, ein Partyraum, die Waschküche sowie der Technikraum.
Über ein überdachte Außentreppe gelangt man vom Vorgarten - mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW - in den Eingangsbereich der ersten Ebene. Hier befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC das Esszimmer für bis zu 8 Personen mit direktem Zugang auf die Frühstücksterrasse mit großzügigem Esstisch, das Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, die getrennte Küche mit Gartenblick, sowie der private Bereich der Eigentümer. Hier findet man das Masterbedroom, das modern/rustikale Badezimmer sowie einen großzügigen Bügel- und Schrankraum, ebenfalls mit Blick in den seitlichen Garten. Im Dachgeschoss, der dritten Ebene dieser speziellen Immobilien, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Schrankraum, eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Von dieser Ebene gelangt man auch direkt zur sog. "Waldterrasse" mit Pool. Der Poolbereich wurde im Jahr 2018/2019 komplett neu errichtet und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Angrenzend an das Pool steigt das Grundstück steil an und wird durch einen kleinen Waldabschnitt nach Norden begrenzt.
Für eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie gerne Herrn Thomas Morawek unter tm@steup-luxury.at.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.500m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nach Südwesten orientiert befindet sich dieses modern sanierte Mehrfamilienhaus am Rande des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Die nahe gelegene Ortschaft Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten sich gemeinsam mit der Familie sportlich zu betätigen, aber auch einfach nur gemütliche Spaziergänge im Wald zu machen. Die Sommerrodelbahn Mauerbach ist fast fußläufig erreichbar, mit dem Fahrrad oder Mountainbike hat man eine Vielzahl an Wegen, die sowohl im Frühjahr, Sommer als auch Herbst befahrbar sind.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.749.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.252,25 €
- Betriebskosten netto:
- 55,00 €
- Heizkosten netto:
- 655,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7597/43
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 21 m²
- Keller Fläche:
- 112 m²
- Wohnfläche:
- 333 m²
- Nutzfläche:
- 333 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.098 m²
- Gartenfläche:
- 633 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2001
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Wellnessbereich
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Garage
- Carport
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 70.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.26
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.01.2026
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