Happy new Home! Traumhafte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia nähe U3 Ottakring! - HOFSEITIG - RUHELAGE
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese einladende Wohnung vorstellen zu dürfen, die nicht nur durch ihre angenehme und ruhige Atmosphäre, sondern auch durch die ausgezeichnete Lage punktet.
Ihre Wohnung:
Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen den idealen Raum zum Wohlfühlen. Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre! Ihre Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* großzügiger Wohnraum
* für Kochbegeisterte: Küche in einem eigenem Raum mit Fenster
* zwei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum
* Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen
* separate Toilette
Infrastruktur: Die Speckbachergasse zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Geschäfte, und gemütliche Cafés. Ottakring ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, was sich auch in der kulinarischen Vielfalt widerspiegeln kann. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag angenehm und bequem. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U-Bahn-Stationen und Buslinien, erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens. Die grüne Umgebung und nahegelegene Parks bieten auch Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnstation U3 Ottakring ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
* Energieausweis
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
_Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie._
Nehmen Sie sich die Zeit, diese charmante Wohnung persönlich zu erleben. Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 0664 398 65 65 und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Wohngegend!
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Speckbachergasse zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Geschäfte, und gemütliche Cafés. Ottakring ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, was sich auch in der kulinarischen Vielfalt widerspiegeln kann. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag angenehm und bequem. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U-Bahn-Stationen und Buslinien, erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens. Die grüne Umgebung und möglicherweise nahegelegene Parks bieten auch Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 497.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 167,53 €
- Heizkosten netto:
- 118,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264302
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 100 m²
- Loggia Fläche:
- 6 m²
- Nutzfläche:
- 103 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1986
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Möbliert
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 56.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.91
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Martina Bezak
Immobilienvermittlung
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