Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung
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Beschreibung
Diese Erstbezugs- Wohnung hat ca. 44 m² und eine ca. 9,40 m² große Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und aufgesetzdem Waschtisch, ein separates WC und ein Abstellraum mit WM-Anschluss komplettieren die Wohnung.
Ausstattung:
• einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
• bodentiefe Fenster (Internorm)
• modernes Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen
• Fußbodenheizung/Fernwärme
• Italienische Designer - Küche Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte
• Kommode und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien
• Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional)
• elektrische Außenjalousien
• Video-Gegensprechanlage
• Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
• Kellerabteil
Die einmalige Möbelmiete von € 18.000,- für diese Wohnung ist ein Bruttobetrag und über die gesamte Mietdauer von 5 Jahren berechnet.
TG-Plätze in normaler Ausführung, behindertengerecht oder auch Motoradabstellplätze können selbstverständlich dazu gemietet werden!
Lage:
Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie walken und laufen, bietet.
Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und aufgesetzdem Waschtisch, ein separates WC und ein Abstellraum mit WM-Anschluss komplettieren die Wohnung.
Ausstattung:
• einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
• bodentiefe Fenster (Internorm)
• modernes Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen
• Fußbodenheizung/Fernwärme
• Italienische Designer - Küche Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte
• Kommode und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien
• Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional)
• elektrische Außenjalousien
• Video-Gegensprechanlage
• Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
• Kellerabteil
Die einmalige Möbelmiete von € 18.000,- für diese Wohnung ist ein Bruttobetrag und über die gesamte Mietdauer von 5 Jahren berechnet.
TG-Plätze in normaler Ausführung, behindertengerecht oder auch Motoradabstellplätze können selbstverständlich dazu gemietet werden!
Lage:
Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie walken und laufen, bietet.
Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Lage und Verkehrsanbindung
Zentrum-Nähe
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 902,30 €
- Betriebskosten netto:
- 102,00 €
- Umsatzsteuer:
- 82,03 €
- Kaution:
- 4.511,50 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/76284
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 44 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Möbliert
- Abstellraum
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.03 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A
Rustler Immobilientreuhand
Ulrike Rösch
Immobilienmaklerin