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NEU - Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia - sanierungsbedürftig!

Wohnung zum Kauf in 8600 Bruck an der Mur - Kaufpreis: 79.000 € / Objektnummer: 642 / Bilder / Lageplan /

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Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia - sanierungsbedürftig!
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Beschreibung

Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Siedlungsgebiet von Bruck an der Mur - Paulahofsiedlung. De Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Wohnfläche: 59,60 m² + Loggia: 12,21 m² Die Loggia ist westlich ausgerichtet und man hat einen einzigartigen Blick auf die Mugl. (Die Mugl ist ein 1630 Meter hoher Berg der Gleinalpe bei Niklasdorf in der Steiermark). Raumaufteilung: Großer Vorraum, Bad (Wanne, Durchlauferhitzer, Waschmaschinenanschluss), WC, Kochnische, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia (westlich ausgerichtet) und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia! Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Heizung: Elektroheizung monatliche Vorschreibung - Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung: € 198,28. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023: € 32.919,00 Separate Kosten - Stiegenhausreinigung: € 12,00 pro Monat Die Kosten für den Winterdienst, Rasen mähen, etc. sind in den Betriebskosten inkludiert. Der Lift wurde im Jahr 2023 saniert. Es gibt keine geplanten Sanierungen von der Hausgemeinschaft. Kunststofffenster vorhanden. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Für Geräte wird keine Gewähr übernommen. Bevorstehende Sanierungsarbeiten in der Wohnung: • Bad / WC • Sicherungskasten, Strom • Küche • Anstrich • Böden Hausverwaltung: Brucker Wohnbau u. Siedlungsvereinigung e. gemeinn. Gen.m.b.H.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 134.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Preisdetails

Kaufpreis:
79.000,00 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
642
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
59,6 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1973
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Möbliert
Kabel/Satelliten-TV
Etagenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
fGEE:
1.55
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Michaela Arbesleitner

Arbesleitner Immobilien

Michaela Arbesleitner

office@arbesleitner-immobilien.at
office@arbesleitner-immobilien.at
+43 664/3076731
+43/3862/57962 / +43 3862/57962

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