Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlicher Aussicht auf Burg Forchtenstein!

Ich darf Ihnen dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus mitten in der paradiesischen Landschaft von Forchtenstein exklusiv zum Kauf anbieten.

BESCHREIBUNG
Das Wohnhaus wurde circa 1975 auf einem 710 m² großen Grundstück erbaut und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Somit eignet es sich perfekt für Großfamilien bzw. als Generationshaus für Familien, die die örtliche Nähe zueinander nicht missen wollen und doch trotzdem auf die eigene Privatsphäre nicht verzichten möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den langen Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich die kleinere Wohneinheit (W1) und über den Stiegenaufgang erreicht man die zweite Wohneinheit (W2).

WOHNEINHEIT 1 (W1) weist eine Wohnfläche von ca. 58,48 m² auf und teilt sich wie folgt auf:
+ Vorraum
+ Küche mit Essplatz
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ separater Toilette

Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Derzeit wird diese Wohneinheit von einer 98-jährigen Dame gemeinsam mit ihrer Pflegerin bewohnt (Wohnrecht!)

WOHNEINHEIT 2 (W2) bietet eine Wohnfläche von ca. 118,48 m² und besteht aus:
+ Vorraum
+ einem circa 48,85 m² geräumigen, offenen Wohnessbereich mit integrierter Küche
+ Balkon mit einer traumhaften Aussicht auf die Burg Forchtenstein
+ Wintergarten 1 mit Ausgang in den eigenen Garten
+ Wintergarten 2, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
+ 3 Schlafzimmern
+ modernem Bad, das 2022 umfassend saniert wurde
+ separater Toilette
+ Stiegenaufgang ins Dachgeschoss, das 2 weitere Räumlichkeiten bietet

Der sonnige Garten ist ein herrlicher Platz zum Verweilen, eine Ruheoase im Alltagstrubel. Ob im Sommer genüsslich frühstücken, der Blick ins Grüne gerichtet, mit Freunden oder mit Ihren Lieben grillen oder einfach den Tag z. B. bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen - den persönlichen Entspannungsmöglichkeiten werden hier keine Grenzen gesetzt. An heißen Sommertagen findet man die ersehnte Abkühlung im eigenen großen Pool (10 m x 4 m x 1,5 m) im Garten.

Geheizt wurde ursprünglich mittels Zentralheizung mit Öl und Holz über Radiatoren in allen Zimmern. 2014 wurde der Öltank entfernt und komplett auf Holz umgestellt. Zusätzlich befindet sich im Wohnessbereich ein Holzofen, der für Romantik und behagliche Wärme sorgt.

In den Jahren 1990-1993 wurde das Dach ausgebaut. Dort entstanden 2 zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als Hobbyzimmer genutzt werden.
Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Garagen.

Neugierig geworden? Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Vielleicht hat Ihre Suche nach einem neuen Zuhause bald ein Ende.

ETFERNUNGEN
Kindergarten ca. 2 km
Volksschule ca. 2,4 km
Apotheke ca. 2,4 km
Bäckerei ca. 2,7 km
Gemeinde ca. 2,5 km
Arzt ca. 2,5 km
Billa ca. 3,5 km
Badestausee Forchtenstein ca. 3,3 km
Burg Forchtenstein ca. 5,9 km

Mattersburg ca. 6,8 km
Eisenstadt ca. 25 km
Wr. Neustadt ca. 27 km
Wien ca. 78 km (ca. 58 min)

LAGE
Forchtenstein, das Herzstück der Region Rosalia, ist eine Gemeinde mit 2777 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland. Das Wahrzeichen der Gemeinde, die Burg Forchtenstein, liegt weit sichtbar auf einem Felsen. Das Bollwerk ist über eine herrliche Panoramastraße erreichbar und verweist auf eine reiche geschichtliche Vergangenheit. Das gesamte Gemeindegebiet von Forchtenstein liegt am Osthang des Rosaliengebirges inmitten ausgedehnter Wälder, Wiesen und Obstkulturen in ruhiger und klimatisch günstiger Lage. Forchtenstein ist für den Urlaub mit der Familie bekannt und gilt als besonders kinderfreundlich. Neben Erholung und Sport hat Forchtenstein einiges an kulturellen Sehenswürdigkeiten zu bieten, die sich wunderbar erwandern lassen. Gut beschilderte Wanderwege sowie Mountainbike-Strecken warten auf alle Bewegungsfreudigen. Zahlreiche Feste und Aktivitäten der Vereine runden die Veranstaltungen ab.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

FINANZIERUNG
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