Großzügiges, modernes Haus in perfekter Ruhelage, Nähe St. Urbaner See

Großzügiges, modernes Haus in perfekter Ruhelage, Nähe St. Urbaner See Sie träumen von einem großzügigen Haus oberhalb der Nebelgrenze, das ein behagliches Zuhause bietet und in einer ruhigen, doch zentrumsnahen Umgebung liegt? Dann heißen wir Sie in Ihrem neuen Domizil in St. Urban willkommen, nur ca. 3 Gehminuten vom St. Urbaner See entfernt. Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 858 m², erstreckt sich das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 263 m². Die perfekte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für große Familien sowie mehrere Generationen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten. Untergeschoss: Rechts von der Eingangstüre befindet sich eine eigene, abschließbare Einheit mit Wohnzimmer und offener Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, einem Durchgangszimmer und dem noch individuell fertigzustellendem Badezimmer mit Dusche. Links von der Haustüre gibt es einen großen Raum mit Küchenzeile, zwei zusätzliche Kellerräume und ein Badezimmer mit Dusche. Unterhalb der Treppe zum Erdgeschoss ist ein Stauraum, links von der Treppe liegt der Technikraum. Dort finden Sie den Sicherungskasten und die Notstromumschaltung auf die PV-Stromspeicher, Technik für die PV-Anlage (Wechselrichter und Stromakkus) und die Warmwasserboiler. Im Untergeschoss wurden im Flur und in der rechten Einheit die Decken komplett neu abgehangen, neue Deckenspots eingebaut und alle Wände verspachtelt sowie gestrichen. Erdgeschoss: Dort liegt der Empfangsbereich mit offen gestaltetem Koch-/Wohn-/Essbereich samt Wintergarten (ca. 51,66 m²), der zur komplett mit Glas überdachten Terrasse mit Außen-TV führt. Ein (Schlaf-)Zimmer, der Flur, ein Badezimmer mit Dusche und eine geräumige Speis komplettieren dieses Stockwerk. Vom Wintergarten und von der Terrasse haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Pyramidenkogel und auf die Karawanken. Die Küche wurde vor ca. vier Jahren neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die komplette Etage wurde ebenfalls kürzlich neu gestrichen. Obergeschoss: Über den zentralgelegenen Flur gelangen Sie zu drei geräumigen (Schlaf-)Zimmern sowie zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das große Badezimmer bietet ausreichend Platz für Waschmaschine Trockner, die im Kaufpreis enthalten sind. Auch diese Etage wurde ebenfalls neu gestrichen. Dachgeschoss: Durch eine Luke mit ausklappbarer Treppe gelangen Sie in dieses Geschoss, wo sich ein offener Raum mit Bodendämmung befindet. Ein hochmoderner und vollautomatischer Pellet-Kaminofen (Rika Domo, 50 kg Pelletvolumen) sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist auch ein besonderer Blickfang. Durch die offene Empore, welche das Wohnzimmer und den Flur im Obergeschoss verbindet, kann das Erdgeschoss und das Obergeschoss kostengünstig beheizt werden. Eine Infrarot-Sauna im Keller sorgt für entspannte Stunden. Der große Garten mit Teich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet außerdem Gartenhaus sowie Hochbeet. Zwei Carports bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Auf einem Carport befindet sich zusätzlich eine Terrasse. Die Immobilie wurde im Kellerbereich mit Beton und im übrigen Aufbau in Holzriegelbauweise errichtet. Ihr künftiges Zuhause, welches sich in einer ruhigen Wohngegend, oberhalb der Nebelgrenze, mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, den Pyramidenkogel und die Karawanken, befindet, bietet eine ideale Ausstattung. Darunter Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, einer modernen Fußboden-Stromheizung mit individuellen Sensoren in jedem Zimmer sowie einer kürzlich installierte PV-Anlage mit 9,6 kW Leistung, welche am optimal südlich ausgerichteten Dachsattel angebracht wurde. Im Solarkataster weist die Dachausrichtung die höchste zu erreichende Sonneneinstrahlung (gekennzeichnet in der Farbe Pink) auf. Zusätzlich wurden leistungsstarke Strom-Speicherakkus verbaut, welche kostenfrei den Stromverbrauch in der Nacht unterstützen. Die neu eingebaute Kombination aus PV-Anlage mit Speicherakku, der leistungsstarke Pelletofen, die moderne Fußbodenheizung und die Lage des Hauses oberhalb der Nebelgrenze sind Faktoren, die den Stromverbrauch bei den Vorbesitzern drastisch reduziert haben. Zusätzlich können Sie Einnahmen über die Einspeisung des überflüssigen Stromes generieren. Im Jahr 2010 erfolgte der Ausbau des Kellers, im Jahr 2018 die Erweiterung um ein Schlafzimmer. Die Außenfassade des Hauses wurde komplett neu gestrichen. Eine neue Hauseingangstüre sowie eine verschließbare Wohnzimmer-/Terrassentüre mit 3-fach-Verglasung samt Insektenschutz-Schiebetür wurden ebenso eingebaut. Es gibt Gemeindewasser, einen Kanalanschluss, einen KELAG-Stromanschluss sowie Sat-TV. Der Energieausweis liegt vor. Das Haus wird komplett lastenfrei übergeben. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Dorfzentrum von St. Urban mit allen wichtigen Annehmlichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten (Spar) und medizinischer Versorgung auch zahlreiche Freizeitangebote wie Tennisplätze oder Eislaufplatz und ein herrliches Strandbad am St. Urbaner See mit angeschlossener Gastronomie. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Feldkirchen ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Klagenfurt und Villach in etwa 25 Minuten. Auch Ausflüge nach Italien oder Slowenien sind bequem innerhalb einer Stunde möglich. Die umliegenden Straßen werden im Winter umgehend vom Schnee befreit. Das familienfreundliche Schigebiet Simonhöhe mit Schischule, Verleih und Restaurant erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto. Weitere Skigebiete wie Gerlitzen, Turracher Höhe, Bad Kleinkirchheim und Hochrindl sind ebenfalls innerhalb von ca. 20-30 Minuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A