Top - Grosszügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage ! - Haus zum Kauf in 3250 Wieselburg - Kaufpreis: 349.000 €

Das Haus wurde über die letzten Jahrzehnte auf die heutige Größe ge- und zugebaut und bietet 6 Zimmer, wobei auch 2 Wohneinheiten denkbar sind. Jede Wohneinheit hat 3 Wohn-/Schlafräume, eine eigene Küche und Sanitär- bzw. Abstellräume. Anfang der Jahre 2000 bis 2005 wurde das Haus komplett renoviert; neue Fenster, Fassade und Dachdeckung wurden erneuert und in einer schönen, stilvollen Art vielversprechend fertiggestellt. Der Grundriss ist gut durchdacht, der Eingangsbereich gliedert sich als Vorraum mit Zugang zu 2 Räumen, einen Heizraum und eine Werkstätte bzw. Abstellraum. Durch einen Aufgang in den 1. Stock kommt man zur Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein vom Bad räumlich getrenntes WC sowie den Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, Wohnzimmer bzw. Kinderzimmer. Das Obergeschoss bietet ebenfalls die gleiche Anordnung der Räumlichkeiten wie im 1. Stock. Zusätzlich wurde ein sehr schöner Wintergarten angebaut, der in den südlich ausgerichteten Garten führt. Die Wohnflächen von jeweils ca.100m² pro Stock sind daher auch für eine Familie mit mehreren Kindern gut nutzbar. Das Dachgeschoss könnte auch noch großzügig ausgebaut werden. Für Wärme und Wohlbefinden dienen wunderschöne Kachelöfen. Das _Highlight__ _ [https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=highlight&spell=1&sa=X&ved=2ahUKEwiNlvDep6T_AhUA8rsIHfY7DjEQkeECKAB6BAgIEAE]ist ein angebauter Wintergarten, der auch einen direkten Ausgang zum Garten hat. Im Garten erwartet Sie ein netter, offener Pavillon mit einer Holzeckbank und Tisch zum Ausgleich des Abends oder der Sicht über Wieselburg. An dem Familienhaus ist noch ein älteres Nebengebäude angebunden, dass man eventuell als Büro oder als Ordination nutzen kann. Selbstverständlich wäre dieses Gebäude auch als eigene Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Baderaum denkbar. Zum Abschluß gibt es noch einen großen Erdkeller, der für viele Zwecke genutzt werden kann.

Sie sehen, dieses Haus hat viele Eigenheiten und Überraschungen, die eine Familie überzeugen kann bzw. zum absoluten Wohlfühlen dient.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 33 99 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an office@fh-real.at.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Stadtgemeinde Wieselburg mit Ihren knapp 5500 Einwohner (Haupt- und Nebenwohnsitz) ist aufgrund der guten Lage im Mostviertel ein besonders begehrtes Wohngebiet geworden. Die Infrastruktur ist inzwischen hervorragend ausgebaut, die Verkehrsanbindung durch die Westautobahn sehr gut und das Freizeitangebot besonders ansprechend. Die Lage der Liegenschaft ist unweit vom Stadtzentrum entfernt. Das im Hang eingebetete Wohnhaus ist als Bauland Wohngebiet gewidmet und Richtung Osten ausgerichtet.

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage !

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

FH-Real GmbH