Großes Wohnhaus mit herrlichen Donaublick!
Beschreibung
* Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage
* Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise
* Vollkeller ca. 80 m²
* Wohnfläche EG ca. 93 m² ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche
* Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen
* Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC
* Hauseigener Brunnen
* 2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt
* Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt
* Carports für 2 PKW
* Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig
* 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre
* Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)
* Kunststofföltank ca. 6000L
* Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert
* 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden
* Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage
* Abstellraum für Div. ca. 9 m²
* Gartenhütte mit Anbau
* Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet
* Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C
* Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Post 2.000m
Geldautomat 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich am Stadtrand in einer ruhigen Lage nahe dem Donaukraftwerk Ybbs-Persenbeug! Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Grundriss
Preisdetails
Fakten
- Objektnummer:
- 178102321
- Objekttyp:
- Haus
- Keller Fläche:
- 90 m²
- Wohnfläche:
- 186 m²
- Grundstücksfläche:
- 3.290 m²
- Lagerfläche:
- 19 m²
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1965
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2009
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 107.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.58
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.03.2033
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler