Großes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1.216m² Grund in Klagenfurt

GROSSES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN UND 1.216M² GRUND IN KLAGENFURT

 

Lage: Sonnige und zentrale Lage mit schönen Hofgrundstück.

Nähe: St.-Peter-Straße

Wohn-/Nutzfläche ca.: 250m² Wohnnutzfläche aufgeteilt in 3 Wohnungen. EG = 1 Whg. ca. 60,00m² EG = 1 Whg. ca. 68,00m² OG = 1 Whg. ca. 120,00m² DG = 1 Dachboden ca. 100m²

Grundstück: 1.216m² flaches und sehr schönes Grundstück (Hofgrundstück) mit Nebengebäude und Garagen im Hof.

Baujahr: um die 1910 und Zubau um die 1920 plus Teilkeller. Sanierungen bei Fenster, Fassade (ca. 2008), Dacheindeckung (ca. 1975) und Fernwärme Anschluss.

Beschreibung:

Großes Mehrfamilienhaus mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Derzeit besteht das Wohnhaus aus 3 Wohnungen mit ca. 250m² Gesamtwohnnutzfläche plus Teillkeller und einem Dachboden, sowie einem Nebengebäude mit Garagen, in Klagenfurt in St. Peter.

Im ERDGESCHOSS befinden sich 2 Wohnungen, eine Wohnung mit ca. 60,00m² und eine Wohnung mit ca. 68,00m².

Im OBERGESCHOSS befindet sich eine große Wohnung mit ca. 120,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne (keine Pläne vorhanden im Landesarchiv und beim Magistrat/Bauamt) und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: PKW-Stellplätze im Hof.

Zimmer: 10

Böden: Alte Fliesenböden und alte Parkett- und Teppichböden

Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster mit Außenrollos (Straßenseitig)

Heizung: Fernwärne und Wamwasser über Stromboiler.

Bad: alte Bäder und WCs zum sanieren.

Möblierung: Das Wohnhaus wird leer geräumt bis auf die Einbaumöbeln.

Zustand: Zum sanieren!

Beziehbar: Nach Vereinbarung (ca. 2-3 Monate nach KV).

Betriebskosten dzt. ca.:

* € 325,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer, im Quartal
* € 432,00 für Fernwärme mtl. (EKG)
* € 30,00 Wasser mtl. (EKG)

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.

Kaufpreis: VB € 385.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 1.500m
Klinik 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 3.000m
Straßenbahn 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap