Große Wohnung im Dorfkern als Ertragsobjekt
Beschreibung
Diese Jahrhundertwendewohnung wurde komplett erneuert und mit Liebe zum Detail mit neuen Einrichtungen ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines einstöckigen Hauses, welches unter Enseble-Schutz steht.
Sie unterteilt sich in:
Vorraum
Abstellraum
WC
Wohnküche
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Kellerabteil
Parkplatz ist beim Haus zur genüge vorhanden.
Beheizt wird das Haus durch eine Haus-Zentralheizung.
Aufgrund der Raumaufteilung wäre diese Wohnung auch als Anlegerwohnung für WG-Nutzung bestens geeignet.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Anlageobjekt verkauft.
Lage und Verkehrsanbindung
Blumau-Neurißhof ist eine Gemeinde mit 1927 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Baden im Industrieviertel in Niederösterreich. Der Ort liegt östlich der Wiener Neustädter Straße (B 17) im Wiener Becken. Das Gemeindegebiet besteht nur aus einer Katastralgemeinde mit dem Namen Blumau-Neurißhof, jedoch zwei Dörfern, Blumau und Blumau-Neurißhof. Es bestehen Straßenverbindungen über Landesstraßen nach Sollenau, Günselsdorf, Teesdorf, Pottendorf und Tattendorf. Zur Autobahn AA3 sind es mit dem Auto nur 11 Minuten und zur A2 Sürautobahn sind es nur 10 Minuten. Nach Wien sind es auf der A2 22 Minuten / 27 km. Im Ort selbst gibt es unter anderem einen ADEG, Arzt, Kindergarten, Trafik, Cafés und jede Menge Rad- und Wanderwege. Ein dörflicher Charakter bietet natürlich auch die dementsprechende Ruhe und Gelassenheit.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 323.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 3934
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 129,56 m²
- Nutzfläche:
- 137 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 214.00 kWh/(m²*a)
- Baujahr laut Energieausweis:
- 2022
MyReal Immobilien GmbH
Zsuzsanna Bodola