Grinzinger Allee, feines barrierefreies Single-Apartment mit Garten - Hunde & Katzen als Mitbewohner herzlich willkommen
Beschreibung
Ein absolutes Highlight dieses 1-Zimmer-Studios ist der eigene Garten mit Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, gemütlich grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Der Garten bietet außerdem viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen Gemüsegarten anzulegen oder Blumen und Pflanzen anzupflanzen.
Dies ist das ideale Domizil für Bewohner mit einem Haustier. Hunde oder Katzen sind willkommen.
Sie lieben einen Garten - Ihrer Kreativität sind (fast) keine Grenzen gesetzt.
Die Wohnung ist ein Studio, klein jedoch praktisch.
Von einem kleinen Vorraum mit Schrank gibt es ein Bad mit Wanne und Toilette,
einen großen Wohn-Schlaf-Raum mit separater komplett möblierter Küche.
Vom Wohn-Schlaf-Raum gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die während der wärmeren Jahreszeit einen
zusätzlichen Raum Outdoor schafft - der Garten danach wird neu gestaltet und kann noch mit dem Eigentümer abgesprochen
werden.
Das Haus hat eine Hauszentralheizung.
derzeitige Kosten :
Heizung EURO 65,76 ink. 20% MwSt.
Warmwasser EURO 32,21 inkl. 10% MwSt.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz, der Ihnen lästige Parkplatzsuche erspart und Ihnen immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto bietet.
Dieser kann um einen montalichen Mietpreis von EURO 125,-- inkl. 20% MwSt angemietet werden.
Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Der Stellplatz kann, muß jedoch nicht angemietet werden.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Orte in Wien. Die Straßenbahn Linie 38 ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die S-Bahn S45 ist schnell zu erreichen. Somit sind Sie flexibel und unabhängig mit den Öffis unterwegs.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt, denn Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser (Rudolfinerhaus) befinden sich in der Nähe.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 150m
Klinik 650m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 225m
Universität 925m
Höhere Schule 1.050m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 2.050m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 750m
Polizei 225m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 1.625m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Grinzinger Allee, ganz Nahe zum Beginn der Sieveringer Straße / Billrothstraße befindet sich dieses ruhige Apartment mit einem ca. 50 m2 großen Garten. Auch eine Garage kann angemietet werden. Ideale Verbindung Straßenbahn 38 zum Schottentor oder S-Bahn S45. Perfekte Infrastruktur (Spar, Billa, Hofer in Gehdistanz), Einkaufen in der Obkirchergasse
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 780,45 €
- Betriebskosten netto:
- 80,78 €
- Umsatzsteuer:
- 70,95 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 250
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 0
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,8 m²
- Wohnfläche:
- 34,62 m²
- Gartenfläche:
- 50 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 87.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.39
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.10.2029
Schrack Immobilien Projekt Consulting GmbH
Irene Schrack
Geschäftsführung
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