Großartige Büro- und Geschäftsräumlichkeiten in Laßnitzhöhe auf 425 m² mit TOP-Ausstattung, KFZ-Abstellplätzen, E-Ladestationen & Klimaanlage! Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Beschreibung
OBJEKT: BÜRO- UND GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN IN EINEM BÜROGEBÄUDE IN 8301 LASSNITZHÖHE ZUR VERMIETUNG - AB SOFORT VERFÜGBAR!
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1. OG - GESAMT = TEILVERMIETUNG 1&2
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CA. 424,86 M² NUTZFLÄCHE - AUFGETEILT WIE FOLGT:
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BALKON 5,08 M²
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BÜRO 116,10 M²
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BÜRO 19,41 M²
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EDV 18,38 M²
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BESPRECHUNGSRAUM 28,46 M²
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BÜRO 20,98 M²
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BÜRO 94,73 M²
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BÜRO 20,90 M²
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BÜRO INKL. KÜCHENBLOCK 100,82 M²
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KFZ ABSTELLPLÄTZE (ZUSÄTZLICH ANZUMIETEN ZU JE € 40,--/MONAT ZZGL. UST)
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2 E-LADESTATIONEN (ZUSÄTZLICH ANZUMIETEN)
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KELLERFLÄCHEN (ZUSÄTZLICH ANZUMIETEN)
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BUSHALTESTELLE DIREKT VOR DEM GRUNDSTÜCK
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WEITERE MÖGLICHKEIT DER ANMIETUNG VON TEILFLÄCHEN MÖGLICH - HABEN SIE INTERESSE? - SEHEN SIE SICH GLEICH UNSERE WEITEREN EXPOSÉS AN!
_ATTRAKTIVE GEWERBEIMMOBILIE MIT EXZELLENTER AUSSTATTUNG UND OPTIMALER LAGE_
Sie sind auf der Suche nach modernen und hochwertigen Büro- und Geschäftsräumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In dem erstklassigen Bürogebäude in Autal 55, Laßnitzhöhe bieten wir Ihnen eine großartige Gewerbeimmobilie zur Miete an.
HIGHLIGHTS DES OBJEKTS:
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Ideale Lage: Das Bürogebäude befindet sich in Autal 55, einer begehrten Adresse in Laßnitzhöhe. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrswege und die umliegenden Gewerbegebiete. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die einfache Erreichbarkeit schätzen.
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Großzügige Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst großzügige Büro- und Geschäftsräume, die Ihnen genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bieten. Nutzen Sie die Flexibilität der Flächen, um Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umzusetzen.
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Hochwertige Ausstattung: Das Bürogebäude präsentiert sich in einem modernen und professionellen Design. Es ist vollständig klimatisiert, sodass Sie auch an heißen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima genießen können. Die hochwertige Ausstattung schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung.
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Parkmöglichkeiten: Für Sie und Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Sie müssen sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen und können sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren.
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Nachhaltigkeit: Das Bürogebäude trägt zur umweltbewussten Mobilität bei. Mit zwei E-Ladestationen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Elektrofahrzeuge direkt vor Ort aufzuladen.
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Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten: Egal ob Sie ein Büro, eine Praxis, einen Showroom oder eine Kombination aus verschiedenen Gewerbebereichen benötigen, diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität für unterschiedlichste geschäftliche Aktivitäten.
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Sofort verfügbar: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Starten Sie ohne Zeitverlust mit Ihrem Unternehmen in diesen erstklassigen Geschäftsräumen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Gewerbeimmobilie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ziele behilflich zu sein.
INFORMATION ÜBER DIE MONATLICHEN KOSTEN:
* Büromiete € 10,41/m²
* Kellermiete € 3,56/m²
* Parkplatzmiete: je € 40,--
* Nebenkosten (BK inkl. Strom): € 3,65/m²
* Heizkosten: € 0,70/m²
* Lift: € 0,18/m²
* alle angeführten Preise sind Nettopreise, zuzüglich 20 % USt
_Darüber hinaus stehen in dieser Immobilie noch weitere Einheiten zur Anmietung zur Verfügung, sowohl in größeren als auch in kleineren Größen._
Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 4.500m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Perfekte Lage für Ihr erfolgreiches Gewerbe Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in Autal 55, einer der begehrtesten Adressen in Laßnitzhöhe. Die exzellente Lage bietet zahlreiche Vorteile für Ihr Unternehmen und ermöglicht Ihnen, Ihre geschäftlichen Ziele optimal zu erreichen. Attraktive Verkehrsanbindung: Das Objekt ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Autal 55 profitiert von der Nähe zur Autobahn und anderen wichtigen Verkehrsadern, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum sowie andere bedeutende Gewerbegebiete in der Umgebung. Infrastruktur und Umfeld: Die Umgebung rund um Autal 55 ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Gewerbe- und Wohngebieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Dienstleistungsunternehmen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Dadurch ergibt sich ein attraktives Umfeld für Ihr Gewerbe, das Synergien und Kooperationsmöglichkeiten bietet. Prestigeträchtige Adresse: Mit einer Anschrift in Autal 55 positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem renommierten und angesehenen Gewerbegebiet. Die repräsentative Lage vermittelt Professionalität und Exklusivität, was sich positiv auf das Image Ihrer Marke auswirkt und das Vertrauen Ihrer Kunden stärkt. Schöne Umgebung und hohe Lebensqualität: Laßnitzhöhe zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und seine hohe Lebensqualität aus. Das Bürogebäude in Autal 55 bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu arbeiten. Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur und profitieren Sie von der ausgewogenen Work-Life-Balance, die diese Lage bietet. Optimale Sichtbarkeit und Präsenz: Die Gewerbeflächen in Autal 55 bieten Ihnen eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz. Dank der guten Erreichbarkeit und einer möglichen Außenwerbung können Sie Ihr Unternehmen effektiv präsentieren und auf sich aufmerksam machen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Gewerbe in Autal 55 zu etablieren. Sichern Sie sich einen Vorteil durch die erstklassige Lage und die vielen Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Standorts überzeugen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 7.713,52 €
- Betriebskosten netto:
- 2.002,44 €
- Heizkosten netto:
- 384,03 €
- Miete/m² netto:
- 10,41 €
- Preisinfos:
- Ab 85 m² bis 1.000 m²! Miete inkl. BK UND STROM Parkplätze: € 40,-- p. Stellplatz Netto-Preise
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265284
- Nutzfläche:
- 424,86 m²
- Gesamtfläche:
- 548,61 m²
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2005
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Fahrstuhl
- Teeküche
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 69.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.07
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.04.2033
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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