NEU - Geschäftslokal mit 4,46% Rendite! Top Lage nahe Schottenring!
Beschreibung
Dieses attraktive und vielversprechenden Geschäftslokal in einer der beliebtesten Gegenden Wiens zwischen Augarten und Donaukanal bietet eine großzügige Fläche von ca. 95 m².
Das Lokal im Erdgeschoss eines charmanten Wiener Zinshauses ist eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Aktuell besteht ein unbefristetes Mietverhältnis an ein Rotlicht-Etablissement.
Der Jahresnettoertrag beträgt 14.442,12 €, wodurch sich eine Rendite von 4,46% ergibt.
Eine weitere Stärke dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch direkte Nähe zum Schottenring sind Sie und Ihre Kunden bestens angebunden. Auch für Mitarbeiter, die von außerhalb anreisen, ist die Anbindung ideal.
Zögern Sie nicht länger und setzen Sie mit dieser Investition einen wichtigen Grundstein für Ihren unternehmerischen Erfolg!
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:
* Grundbuchauszug
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten
* Eigentümerversammlungsprotokoll
* etc...
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Geschäftslokal befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Stadtzentrums von Wien. Es liegt in einer belebten Wohngegend zwischen Augarten und Donaukanal, sehr nahe des Schottenrings. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegene U2 und U4 Station "Schottenring" optimal gegeben.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 324.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 324,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1550
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 94,96 m²
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 121.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.53
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.07.2024
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