Top - Geschäftsflächen mit konstanter Kundenfrequenz - Einzelhandel zur Miete in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Gesamtmiete: 5.328,74 €

NEU - Geschäftsflächen mit konstanter Kundenfrequenz

Einzelhandel zur Miete in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Gesamtmiete: 5.328,74 € / Objektnummer: 2173 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Das Geschäftslokal bietet nicht nur eine großzügige und gut beleuchtete Verkaufsfläche, sondern auch zusätzliche Annehmlichkeiten im hinteren Bereich, einschließlich Lager- und Büroräume sowie Sanitäranlagen. Diese Vielseitigkeit ermöglicht es potenziellen Mietern, ihre Geschäftsideen flexibel umzusetzen und den Raum optimal zu nutzen. Die Lage des Geschäftslokals ist ein entscheidender Pluspunkt. Die Nähe zum Klinikum Klagenfurt stellt sicher, dass das Geschäft eine konstante Kundenfrequenz erhält, während die direkte Anbindung an eine stark frequentierte Hauptstraße den Zugang für Fußgänger und Autofahrer erleichtert. Die Nachbarschaft, bestehend aus Eigentumswohnanlagen, bietet zusätzliches Potenzial für eine lokale Kundenbasis. Die kostenlosen Autostellplätze im Innenhof sind ein weiteres attraktives Merkmal, das den Kunden einen bequemen Zugang ermöglicht und die Attraktivität des Standorts erhöht. Dank der breiten Schaufensterfront eignet sich das Lokal ideal für verschiedene Geschäftszweige wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Schuh- oder Bekleidungsgeschäfte sowie Filialen anderer Handelsketten. Darüber hinaus bieten sich die Räumlichkeiten aufgrund ihrer Größe und Anordnung auch hervorragend für die Einrichtung eines Fitnesscenters an, was eine Vielzahl von potenziellen Mietern anspricht. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihr Geschäft an diesem vielversprechenden Standort zu etablieren. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Provision: 2 -3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Dauer des Mietvertrages. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3411,52	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	1029,1	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	888,12
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Gesamtbetrag	€	5328,74

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Heizwärmebedarf:	70.5 kWh/(m²a)

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Preisdetails

Gesamtmiete:

5.328,74 €

Gesamtmiete (exkl. USt.):

4.440,62 €

Betriebskosten netto:

1.029,10 €

Umsatzsteuer:

888,12 €

Kaution:

16.000,00 €

Provision:

2.00 MM

Fakten

Objektnummer:

2173

Objekttyp:

Einzelhandel

Nutzfläche:

417,5 m²

Toilette:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Außenparkplatz

Energieeffizienz

HWB:

70.50 kWh/(m²*a)

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis