Top - Geschäfts- u. Wohnobjekt mit Potential vis a vis Top-Sparmarkt - Zentrum Unterweissenbach (Baurecht oder Superädifikat) - Investment zur Miete in 4273 Unterweißenbach - Gesamtmiete: 5.040,00 €

NEU - Geschäfts- u. Wohnobjekt mit Potential vis a vis Top-Sparmarkt - Zentrum Unterweissenbach (Baurecht oder Superädifikat)

Investment zur Miete in 4273 Unterweißenbach - Gesamtmiete: 5.040,00 € / Objektnummer: 294 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Das in den sechziger und siebziger Jahren in Massivbauweise errichtete Gebäude, stellt sich aufgrund eines sehr sorgsamen Umganges und verschiedener Bau- u. Sanierungsetappen (Dach u. Eindeckung, Vollwärmeschutz, Fenster etc.) in den letzten 25 Jahren dem Alter und der Nutzung entsprechend bei laufender Instandhaltung in einem ordentlichen Zustand dar. Das teilunterkellerte 2-geschossige Objekt wurde in den letzten Jahren als Geschäfts-, Gastro- u. Wohngebäude genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich ein Friseursalon mit rd. 60 m2 zuzüglich 20 m2 Lager, ein Massageraum mit rd. 22 m2, ein Gastronomielokal (Pizzeria) mit rd. 100 m2 zzgl. 20 m2 Lager, ein Markt-Cafe mit rd. 50 m2 (zzgl. 40 m2 Terrasse u. einem Lagerraum) sowie einem Schuh-Sport-Geschäft mit rd. 340 m2 auf 2 Etagen (inkl. Flächen im 1. OG). Im OG befinden sich 3 Wohneinheiten zwischen 22 - 150 m2 sowie eine ausbaufähige Fläche ehemaliger Fremdenzimmer mit rd. 220 m2 . Lt. Angabe Eigentümer könnten rd. 1.000 m2 durch Umbau bzw. Aufstockung des Gebäudes ausgebaut werden (diesbezüglich liegen noch keine Genehmigungen vor).

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine eigene Flüssiggasanlage. Die Möglichkeit eines Nahwärmeanschlusses ist durch eine an der Liegenschaft verlaufende Leitung gegeben.

Aktuell vermietbare Flächen und Stellplätze:

EG (Gewerbe - tlw. mit OG)

Friseur

60m2

vermietet

Massage

22m2

Leerstand seit 1.9.22

Pizzeria

100m2

vermietet

Markt Cafe

50m2

zzgl. 40 m2 Terr. u. Lager, Leerstand seit 1.9.22

Schuh-Sport

340m2

Zwei Etagen, vermietet

OG 1 (Wohnungen)

Top 1

22m2

Leerstand seit 1.9.22

Top 2

60m2

Leerstand seit 1.9.22

Top 3

150m2

Vermietung seit 1.9.22

Summe

804m2

PKW-Stellplätze

TG-Stellplätze
4 Stk.
hievon 2 vermietet

Freistellplätze
7 Stk.

Zum Objekt gehört noch eine Aussenfläche (Selbstbehaltsfläche 2 - rot dargestellt) mit rd. 197 m2 (Stk. 7 Parkplätze). Vor allem im Hinblick auf ein Projekt wäre eine zusätzliche Servitutsfläche von rd. 1.554 m2 verfügbar (blau dargestellt). Im unmittelbaren Umfeld stehen derzeit rd. 75 Freiparkflächen u. 57 Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung. Rd. 50 Stellplätze von den gesamt rd. 132 PKW-Stellplätzen haben einen öffentlichen Status.

Durch die über jahrzehnte gesicherte Kundenfrequenz durch den vis a vis liegenden Nahversorger und der damit verbundenen Parkinfrastruktur ergibt sich eine optimale Voraussetzung für einerseits gewerblicher als auch wohnwirtschaftlicher Vermietung sowie der Entwicklung eines Projektes bei einer gegebenen Kerngebietswidmung.

Das Objekt wird im Rahmen einer Baurechts- oder Superädifikatskonstellation inkl. Vormiet- u. Vorkaufsrecht auf ca. 50 Jahre (bis max. 100 Jahre) angeboten. Durch den erwähnten Nahbezug zum benachbarten Sparmarkt und dem Zugang zu den großzügigen Aussenflächen am Gst. 1845 stehen auch für ein Projekt entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

NEU-->REVITALISIERUNGSFÖRDERUNG BIS EUR 400.000,- FÜR ORTSKERNBELEBUNG

Lage und Verkehrsanbindung

Das gepflegte Geschäfts-, Gastro- u. Wohngebäude befindet sich in zentralster Lage von Unterweissenbach unmittelbar neben dem Musikhaus, Kirche und einem in jüngster Zeit errichteten zukunftsorientierten modernen Sparmarkt. Das Freibad, Tennisplätze, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Banken, Sportmöglichkeiten etc. sind fußläufig gut bis sehr gut erreichbar. Zum Jagdmärchenpark Hirschalm sind es rd. 3 km. Die Marktgemeinde Unterweißenbach (Bezirk Freistadt im Mühlviertel) mit 2187 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) und einem Einzugsgebiet von rd. 10.000 Personen liegt auf rd. 640 m Seehöhe und befindet sich rd. 30 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 50 km (rd. 45 Fahrminuten) nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Zur S 10 in bei Unterweitersdorf sind es rd. 30 km, zur B 124 in Bad Zell (Kurhaus, Therme) rd. 15 km.

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Preisdetails

Gesamtmiete:

5.040,00 €

Gesamtmiete (exkl. USt.):

4.200,00 €

Umsatzsteuer:

840,00 €

Kaution:

60.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

bei 10 bis 30 Jahre Vertragsdauer 1,5 %, über 30 Jahre Vertragsdauer 1 % des auf die Dauer vereinbarten Baurechts/Superädifikates entfallenden Bauzins bzw. Superädifikatszinses (max. Berechnungszeitraum = 50 Jahre)

Fakten

Objektnummer:

294

Objekttyp:

Investment

Balkon:

Terrasse:

Nutzfläche:

1.504 m²

Grundstücksfläche:

871 m²

Altbau:

Letzte Sanierung:

2023

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

241.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

2.35

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

18.04.2033

marktwert Immobilien GmbH

Gilbert Kagerer

Geschäftsführung, Immobilien und Gutachten

office@marktwert.co.at
+43 664 45 16 294