GESCHÄFT / BÜRO /WOHNHAUS im Zentrum von YBBSITZ
Beschreibung
Dieses GESCHÄFTS / BÜRO / WOHNHAUS im Zentrum von Ybbsitz besticht durch seine Qualität in baulicher und technischer Hinsicht.
Im Erdgeschoß mit fast 900m² Nutzfläche befindet sich ein vermietetes Geschäftslokal sowie Garagen und Lager.
Das ca. 250m² umfassende Obergeschoss gliedert sich in ein modernes, schönes Büro, Dach-Terrasse (zusätzliche 55m²) sowie derzeit freie Flächen die auch als tolle Wohnung genutzt werden können.
Ein rund 100m² Keller vervollständigen den Nutzwert der Liegenschaft.
Das seit Jahrhunderten bestehende Gebäude wurde 1971 komplett in Ziegelmassiv neu erbaut und ab 2011 sukzessive komplett saniert (Dach, 3 Fach Isolierverglasung....) und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Die Beheizung erfolgt ökologisch über die Nahwärme Ybbsitz.
Ein monatlicher Mietertrag von rd. 4.500,--€ ist realistisch !
Lage und Verkehrsanbindung
Diese großzügige Gewerbeliegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Ybbsitz.Die komplette Infrastruktur des Ortes wie Gemeinde, Banken, Arzt, Geschäfte, Museum, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.Die historische Schul/Einkaufs- und Statutarstadt Waidhofen/Ybbs ist nur wenige Autominuten entfernt.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 840.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 677,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001006729
- Objekttyp:
- Sonstige
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 100 m²
- Nutzfläche:
- 1.137 m²
- Gesamtfläche:
- 1.240 m²
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 2011
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 82.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.00
- Klasse fGEE:
- B
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 10.01.2023
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Werner Grünsteidl