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* GESCHÄFTSLOKAL - BÜRO - PRAXIS *

Büro zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 209.000 € / Objektnummer: 4562500 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL - ALTBAU mit 2 STRASSENZUGÄNGEN und 2 EINGÄNGEN vom STIEGENHAUS derzeit nicht barrierefrei Ausrichtung Süden in die Inzersdorferstraße AUFTEILUNG: rd. 85 m2 bestehend aus 3 Objekten; noch nicht zusammengelegt Zusammenlegung möglich gesamt: 4 Zimmer, Küche, Vorraum OBJEKT 1: Zugang vom Stiegenhaus Küche mit Dusche und Eingang vom Stiegenhaus Zimmer Richtung Straße OBJEKT 2: mit Straßen- und Stiegenhauszugang Vorraum zum Stiegenhaus Zimmer 1 mit Straßenzugang Zimmer 2 mit großem Milchglasfenster Richtung Straße OBJEKT 3: mit Straßenzugang Zimmer 1 AUSSTATTUNG: OBJEKT 2+3: Kunststoffisolierfenster vergitterte Eingangstüre zur Straße Dusche in Zimmer 1 Waschbecken im Vorzimmer Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt KEINE Heizung OBJEKT 1: Original Holzkastenfenster Dusche, Warmwasserboiler in Küche Waschmaschinenanschluss Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt KEINE Heizung Raumhöhe über 3 Meter Haus mit rd. 24 Wohnungseigentumobjekten, Baujahr ca. 1899, Stiegenhausfenster wurden teilweise auf Kunststofffenster ausgetauscht. Energieausweis: rd. HWB 188 kWh/m2a, fGee 1,49 öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U 1 Station Reumannplatz 3 Busstationen Straßenbahnlinien 1, 6, 11, O, 18 Buslinie 7A Nacht-Autobusse Infrastruktur: perfekt, zwischen Herzpassage und Arthaberpark verfügbar sofort Kaufpreis: 209.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten für alle 3 Objekte gemeinsam: Betriebskosten rd. 275,- netto (+20%USt) plus Beitrag zur Rücklage rd. 150, - Euro plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von diesem Objekt überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 188 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,49

Lage und Verkehrsanbindung

zwischen HERZPASSAGE und ARTHABERPARK

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Preisdetails

Kaufpreis:
209.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:
4562500
Objekttyp:
Büro
Wohnfläche:
85 m²
Nutzfläche:
85 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1899
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Kabel/Satelliten-TV

Energieeffizienz

HWB:
188.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.49
Sabine Kolb

Sabine Kolb

kolb@immovos.at
+43 676 / 480 81 81

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