NEU - Geräumiges 3-Zimmer Büro mit Lager, Nähe Landstraße
Beschreibung
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1899 erbauten Gebäudes und bietet eine Bürofläche von ca. 65 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 99 m². Das Objekt teilt sich auf in einen Eingangsbereich, drei geräumige Büroräume, ein Bad mit Dusche, eine separate Toilette sowie einen Lagerraum. Die Haupträume sind mit hellem Laminat ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest.
Sie betreten das Büro und befinden sich im geräumigen Eingangsbereich, welcher Sie rechterhand in den ersten Büroraum führt. Zwei große Fenster versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht und schaffen somit eine ideale Arbeitsatmosphäre. Von dort aus gelangen Sie weiter in den zweiten, ca. 18 m² großen Büroraum, welcher sich gegenüber befindet und durch die große Fensterfront ebenfalls sehr hell und einladend erscheint. Den dritten, ca. 19 m² großen Büroraum erreichen Sie vom Eingangsbereich aus. Wenn Sie durch den Hof gehen, erreichen Sie den ca. 34 m² großen Lagerraum, welcher individuell genutzt werden kann. Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Der Lagerraum mit ca. 34 m² ist auf den Fotos nicht vorhanden.
Die Lage und Infrastruktur des Büros können als sehr gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 1, 71 und O sowie die Buslinien 74A und 77A gewährleistet. Zusätzlich erreichen Sie den Bahnhof Rennweg mit weiteren Anbindungen zu Fuß in ca. 10 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836 [tel:06643360836]
international - Tel: +43 664 336 0836 [tel:+436643360836]
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 996,18 €
- Betriebskosten netto:
- 197,14 €
- Heizkosten netto:
- 129,03 €
- Umsatzsteuer:
- 199,24 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3512
- Nutzfläche:
- 99,88 m²
- Bürofläche:
- 65,13 m²
- Lagerfläche:
- 34,75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1899
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 165.75 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.67
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.09.2028
Lifestyle Properties
Christian Kiedl
akad. Immobilienmanager
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€ 1.450,00
4
95.7m²
5.7m²