gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage

Das zum Verkauf stehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 169 m² und wurde im Jahr 1960 erbaut. Vor etwa 13 Jahren begann die umfassende Sanierung, nun präsentiert es sich in einem sehr modernen Zustand. Besonderes Highlight des Hauses ist die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine kleine zweite Wohneinheit im Obergeschoss zu schaffen. Dies bietet beispielsweise die Möglichkeit der Nutzung als Wohnbereich der Großeltern oder für flügge gewordene Kinder. Der Grundriss des Hauses umfasst im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Küchenbereich ist mit einem angrenzenden Esszimmer und Wohnzimmer verbunden, was eine offene und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche und die Badmöbel sind im Verkaufspreis enthalten, dies stellt für den Käufer eine große Kostenersparnis dar. Sowohl das Badezimmer als auch der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Stückholzheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Das Grundstück des Einfamilienhauses erstreckt sich über eine Fläche von 968 m² und bietet somit ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Die Solaranlage am Dach sorgt für warmes Wasser und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Sanierung in den letzten 13 Jahren umfasste unter anderem: * den Tausch zu energieeffizienten und pflegeleichten Kunststofffenster * die vollständie Erneuerungen der Leitungen wie Wasser, Kanal, Elektrik * eine Außenisolierung der Fassade * das Dach wurde neu mit Tonschindeln gedeckt * im Obergeschoss entstanden Wohnräume und ein Badezimmer * eine neue Zentralheizung mit Stückgut und 2.200 l Pufferspeicher wurde installiert * eine Solaranlage mit 300 Liter Boiler wurde angeschlossen Die ruhige Randlage von Simbach am Inn bietet Ruhe und Entspannung fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe gut erreichbar. Insgesamt stellt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der modernen Ausstattung und der Möglichkeit der Schaffung einer zweiten Wohneinheit eine attraktive Immobilie dar. Ideal für Familien oder solche, die viel Platz benötigen und Komfort schätzen. EAW gültig bis: 12.12.2033 Baujahr: 1960/2010 saniert Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Zentralheizung/Stückholz Wert: 184,3 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: F Lage: Die Stadt Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle Skatepark, Schwimmbad, (ca. 1,2km) sowie der idyllische Waldsee mit Gaststätte (ca. 4 km). Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen mit seinem besonderem Ausflugslokal ist direkt ´vor der Haustür´. Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Wenn man die Innbrücke überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Innviertel (Oberösterreich). Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.