NEU - Gepflegtes Büro in Bestlage nahe Gersthof
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung kommt ein schönes Büro im 18. Bezirk. Das Gebäude wurde liebevoll saniert und 2009 mit einem modernen Zubau versehen. Die hofseitige Fensterfront sorgt für eine ausreichende Belichtung. Das Haus selbst ist in sehr gutem, repräsentativem Zustand! Im Haus gibt es einen Personenaufzug.
Die nahe Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelhandel, Kaffeehaus, Apotheke und einer Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude.
Zusätzlich könnten 1 - 2 Stellplätze (Stapelparker) und ein Kellerlager mit ca. 79 qm angemietet werden. Das Kellerlager wäre auch als Besprechungsraum, Veranstaltungsraum,... geeignet, verfügt über einen eigenen Zugang und eine Toilette. Bei Bedarf könnten die Möbel und Beleuchtungskörper des jetzigen Mieters abgelöst werden.
Die Vergebührung des Mietvertrages ist vom Mieter zu tragen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.
Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Dipl. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 85 52 oder das Büro unter 01/ 532 12 56, gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen: hofbauer@valorous-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur kann als bestens bezeichnet werden. Die Straßenbahn Linie 41 hält unmittelbar vor dem Gebäude. Ein Lebensmitteleinzelhandel, eine Bäckerei mit Kaffeehaus, ein Blumenladen und eine Apotheke sind im Nahbereich vorhanden.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.349,31 €
- Betriebskosten netto:
- 207,50 €
- Heizkosten netto:
- 127,36 €
- Umsatzsteuer:
- 269,86 €
- Miete/m² netto:
- 12,55 €
- Kaution:
- 5.316,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 5.316,01 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 16747
- Nutzfläche:
- 91 m²
- Bürofläche:
- 91 m²
- Zimmer:
- 4
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2009
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Teeküche
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 128.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.23
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.04.2029
Valorous GmbH - Valorous Immobilien
Birgit Hofbauer Domin
senior partner
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