GEMÜTLICHES HAUS in SPEISING - großer Garten, angenehme Nachbarn
Beschreibung
Wollen Sie in Speising bleiben , weil Sie hier aufgewachsen sind und Ihre Freunde und Ihr gesamtes Umfeld hier leben?
Oder denken Sie schon länger daran Ihren Wohnsitz ins Grüne zu verlegen und sich ganz und gar der Natur und Ihrem neuen Garten zu verschreiben?
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Westen von Wien und liegt trotzdem gut erreichbar vom Stadtzentrum entfernt .
Hier bietet sich die Gelegenheit auf einem großen Garten-Grundstück ein Haus , Zug um Zug , nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren oder neues zu erschaffen.
An dieser Adresse könnte in Zukunft auch Ihr wunderschönes Haus mit wunderschönem Garten stehen!
AUSSTATTUNG
Das Grundstück mit einer Größe von ca 889 m2 ist vollaufgeschlossen (Gas, Kanal, Wasser)
Das Haus mit ausgebauter Mansarde BJ 1938 wurde in Ziegelbauweise mit Ziegeldach errichtet; die derzeitige Wohnfläche beträgt ca 135,90 m2 und wurde auf einem Keller von ca 48,60 m2 errichtet. An die Nachbargrundstücksgrenze angrenzend befindet sich ein Carport. Einige Renovierungsarbeiten, wie die teilweise Erneuerung von Fenstern und Einleitung einer Gasheizung ( vor ca 15 Jahren), wurden bereits durchgeführt.
Das laufend instandgehaltene Familienhaus ist in die Jahre gekommen und verlangt nach einer Modernisierung ; unter anderem ist eine Dämmung anzuraten und auch die Elektrik (teilweise Oberputz verlegt) entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Selbstverständlich kann auch ein Neubau errichtet werden.
Flächenwidmung: Wohnen Bauklasse I, offene Bauweise : Grundstücksbreite gesamt 16m. Es wäre möglich, das Haus um weitere 10 m gartenseitig zur Baufluchtlinie zu verlängern.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss ca 87,30m2
Küche mit Abstellraum/ Speis, 2 Schlafzimmer , 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, 1 separates Gäste-WC, 1 Arbeitsraum (Veranda), Vorraum und Flur, Stiege (Raumhöhe 2,80m)
Obergeschoss ca 66,20m2
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer (Raumhöhe 2,60m), 1 Bad mit Dusche/WC, 1 seitlicher Dachbodenraum/Abstellraum
Terrasse ca 15,93m2, SO-seitig orientiert, mit Blick in den Garten.
Kellergeschoss ca 48,60m2
Vorraum, ehem. Waschküche, Heizungsraum (Gaszentralheizung 15 Jahre alt ), diverse Nebenräume /kleine Werkstatt/Stauraum
Außenanlagen: 1 großer Holzschuppen für Gartengeräte ca 15m2
Carport: ca 10m2
Garten: wunderbarer sonniger Garten mit einem Original-Holzschuppen, Rosen, Obstbäumen wie Pfirsich und Weißkirsche, Lorbeer
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster : PVC-Isolierfenster
Dachhaut: Ziegel
Die Infrastruktur :
Strassenbahnlinien: 60, 62 (Schwedenplatz und Oper ca 21 bis 35 min Fahrzeit)
Busse: 56A, 56B, N60, N62
neue Verbindungsbahn S80, REX : Ost-Westverbindung zw U4 Hütteldorf , Meidling, Hauptbahnhof bis Aspern. Fertigstellung bis ca 2028
ausgezeichnete Nahversorgung: im Umkreis von ca 100 bis 200m liegen 2 Billa-Filialen, Bäckerei, Penny Markt, Ärzte, Bank, Post, Trafik
Krankenhaus Hietzing: ca 10 min Gehzeit
Bildung: Bücherei, VS Speisingerstraße, Kindergarten, Höher Bildungsanstalt für Tourismus
monatliche BK (Müllabfuhr, Wasser, Abwasser bei Leerstand ): ca 70,00 Eur
KP: 1.190.000 EUR
Nebenkosten bei Kauf:
mit Ihrem Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren, 1-2% vom Kaufpreis + 20% Ust + Nebengebühren
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Email und Telefonnummer beantworten können.
Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an goth@immoagency.at
Herzlichen Dank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Speisingerstraße und Hofwiesengasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.190.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 70,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 11093
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 50 m²
- Wohnfläche:
- 139,5 m²
- Nutzfläche:
- 153,5 m²
- Grundstücksfläche:
- 889 m²
- Gartenfläche:
- 772 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1938
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 1975
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- G
- HWB:
- 377.03 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 4.95
- Klasse fGEE:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.09.2025
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