Gemütliche Stadtwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Margareten
Beschreibung
Der Wohnbereich besticht durch eine großzügige Wohnküche, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach gemütliche Stunden verbringen. Von hier aus gelangt man auf die rund 3 m² große Loggia, die entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und versprechen somit einen sonnigen Start in den Tag. Hier finden Sie genügend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe.
Die Wohnung punktet mit ihrer erstklassigen Lage und tollen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Bars und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern und Ihnen eine hohe Lebensqualität bieten. Der Einsiedlerpark ist ebenfalls ums Eck und lädt zu Spaziergängen und Erholungsphasen im Grünen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Kfz-Stellplatz wird ebenfalls mitverkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen. Für Fahrradfahrer gibt es zudem zwei Fahrradabstellräume, in denen Sie Ihre Fahrräder sicher unterbringen können.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnanlage ist der großzügige Allgemeingarten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur genießen, sich entspannen und mit Ihren Nachbarn in Kontakt treten.
Um Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit zu gewährleisten, steht Ihnen in der Wohnanlage eine Waschküche zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung und Tischlereinbauten, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind, einer ausgezeichneten Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugehörig, welcher um € 30.000,- mitverkauft wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der einst klassische Arbeiterbezirk Margareten hat sich stark nach oben hin positioniert. Impulse setzen nicht nur die Lage innerhalb des Gürtels, sondern auch der Ausbau der U2/U5, der den Bezirk noch näher ins Zentrum rückt. Nach aktuellem Stand soll der U-Bahnausbau 2028 fertig gestellt werden. U-Bahn-Knotenpunkte werden in der Pilgramgasse positioniert, weitere Stationen werden sich in der Reinprechtsdorferstraße und am Matzleinsdorfer Platz befinden. Das Umfeld dieser Knotenpunkte sowie zukünftiger Stationen befinden sich bereits in reger Entwicklung, besonders in der Nähe des Margaretenplatzes mit mehreren bekannten Lokalen und zahlreichen Kreativunternehmen. Die Wohnung befindet sich nicht weit vom beliebten Margaretenplatz und bietet gleichzeitig Rückzug und Ruhe.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 490.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 112,62 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 64866 — Reserviert
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,35 m²
- Wohnfläche:
- 75,08 m²
- Loggia Fläche:
- 3,45 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2012
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Reserviert
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 22.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.90
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.11.2032
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