Gemütlich Leben im 70 m² Einfamilienhaus mit großem Garten
Beschreibung
Einfamilienhaus mit 3 Zimmer - Erdgeschoss, Vollkeller, ausbaubares Dachgeschoss, Terrasse, großer Garten mit 25 m² Gartenhaus und Geräteschuppen
In der malerischen Ortschaft Horitschon erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 1.329 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einer Seitengasse und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum Ortszentrum.
das Wohnhaus
Das im Jahre ca. 1957 erbaute Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand.
Um den Wohnkomfort zu verbessern, gab es bereits erste Erneuerungen wie:
neue Fenster, Rolläden und Fliegengitter (2012), sowie eine funktionale Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf 69,88 m².
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein farbenfroher Vorraum, der Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf der selben Ebene finden Sie eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein helles und gepflegtes Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die Sie flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Schlafbereich nutzen können. Das Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit zusätzlich die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Stiege und Kaltdach sind bereits vorhanden.
Vollkeller & Heizung
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet neben Heizung und Abstellräumen weitere praktische Ergänzungen zum Wohnbereich, wie eine Mini-Küche und ein zusätzliches WC.
Beheizt wird mittels Zentralheizung und zwei Heizsystemen (Gas und Festbrennstoffe).
Außenbereich
Der Außenbereich besticht durch eine große Terrasse und einem extra gepflasterten Abstellplatz für PKWs, einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und viel Grünfläche.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein massiv gemauertes Gartenhäuschen mit ca. 25 m² und einen kleiner Geräteschuppen.
Hier können Sie Ihre eigenen Obst- und Gemüsepflanzen anbauen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet zudem einen sicheren Platz zum Entspannen, Verweilen und Spielen für Kinder und Haustiere.
Das Blaufränkischland Horitschon bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren (Rotwein-Radweg) und natürlich das einzigartige Weingebiet.
Die idyllischen Rebenflächen, die freundliche Bevölkerung und eine gute Infrastruktur sorgen für ein angenehmes, entspanntes Leben in einer charmanten Gemeinde.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0664 885 444 22 [tel:+4366488544422].
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Horitschon liegt im Herzen des "Blaufränkischlandes", ein Weinbaugebiet, welches bekannt für den Anbau der Rebsorte Blaufränkisch ist. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften Horitschon und Unterpetersdorf. Horitschon hat ca. 1380 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Dazu zählen ein Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule, zudem gibt es einen Spar-Markt, eine Vinothek, einige Gaststätten und natürlich Heurige. Möchte man aber größere Erledigungen besorgen, so empfiehlt es sich in die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf zu fahren, welche ca. 15 Autominuten entfernt ist. Ein Bahnhof befindet sich in Deutschkreuz, nur 7 Autominuten entfernt. Ebenso gibt es einen Bus der täglich zum Bahnhof fährt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 160.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1417484
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 70 m²
- Wohnfläche:
- 69,88 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.329 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1957
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2012
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Badewanne
- Klimaanlage
- Carport
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- G
- HWB:
- 359.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.76
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.02.2034
PRO HOME Immobilien GmbH
Johannes Baldauf
Geschäftsführung
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