NEU - *GARTENTRAUM AM WASSER* - Erstbezug Wohnung an der Alten Donau

In unmittelbarer Nähe zu der Alten Donau und zum Donauzentrum gelangen 18 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen teilen sich auf 2 Gebäudekörper mit je 9 Einheiten auf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30m² bis 80m². Von Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen bis zu großen Dachterrassen in den Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit und die Hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Die Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden. 

Das Projekt begeistert vor allem durch die sehr gute und ruhige Lage, bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den zukünftigen Bewohnern zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Da es nahezu in jede Himmelsrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Das Projekt auf einem Blick:

* 18 Wohneinheiten
* 2 Bauteile
* 18 Tiefgaragenplätze
* Freiflächen in jeder Wohnung
* Hochwertige Ausstattung
* sehr gute Lage zwischen Donauzentrum und Alter Donau
* monatlicher Baurechtszins ca. € 2,20,- / m²
* geplante Fertigstellung Q4/2025

 

 

Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)

TOP 2.1:

Die sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 50,47m² auf. Durch den offen gestalteten Vorraum gelangt man in die Wohnung. Dieser erschließt die Wohnküche und ein separates WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große südlich ausgerichtete Glasflächen. In das Schlafzimmer kommt man durch die Wohnküche. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Badezimmer. Der ca. 74,17m² große Eigengarten wird durch die ca. 8,80m² große Terrasse erschlossen. Die Freiflächen werden durch die Wohnküche und durch das Schlafzimmer betreten. Dank der südlichen Ausrichtung profitieren die zukünftigen Bewohner dieser Wohnung von einem ganztägigen natürlichen Lichteinfall.

Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen:

* Vorraum - ca. 3,67m²
* WC - ca. 2,21m²
* Wohnküche - ca. 28,15m²
* Schlafzimmer - ca. 12,04m²
* Badezimmer - ca. 4,40m²

Freiflächen:

* Terrasse - ca. 8,80m²
* Garten - ca. 74,17m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 485.000,-. Der Anlegerpreis beträgt € 445.000,- zzgl. 20% Ust.

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 01/43 788 58 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung. 

 

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!

 

Finanzierungs- und Anlegerservice

Wir bieten Ihnen bei Bedarf auch an die Finanzierung durch unsere Hauseigene Finanzierungsabteilung zu den besten Konditionen aufzustellen.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

 

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

 

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Realto Immobilien GmbH und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

 

 

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

    

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 325m
Klinik 2.100m
Krankenhaus 3.200m

Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 500m
Universität 1.675m
Höhere Schule 1.325m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 250m

Sonstige
Bank 350m
Geldautomat 300m
Post 350m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 350m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap