Frauenkirchen - Familienjuwel in Ortsrandlage
Beschreibung
In der Thermengemeinde Frauenkirchen sucht dieses im Jahr 2008 hochwertig erbaute Familienjuwel seinen neuen Besitzer.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von 140m².
Über den einladenden, lichtdurchfluteten großen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - dem großen, offenen Wohn- Essbereich mit Küche. Hier ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses und hier trifft sich auch die Familie für angenehme, gemütliche Stunden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse, welche zum gemütlichen Beisammensein mit Ihren Lieben einlädt, oder auch einfach nur perfekter Ort zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag ist.
Der im Wohnzimmer befindliche Kamin spendet wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Aufgrund der Bauart des Hauses und der offenen Galerie können Sie auch die Räume des Obergeschosses mit dem herrlichen Kamin, welcher auch ein wahrer Eyecatcher ist, beheizen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie das große Bad, welches durchaus als Wellnessoase bezeichnet werden kann, mit Wanne, WC und Bidet runden das Platzangebot im EG ab.
Aufgrund der perfekten Raumaufteilung ist das Haus auch als Alterswohnsitz geeignet!
Über die geschmackvollen Granitstiegen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Bereits beim Betreten des OG werden Sie sich in den atemberaubenden Weitblick verlieben. Im geräumigen Obergeschoss warten nochmals 3 geräumige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC auf Sie.
Ausreichend Stauraum bzw. Platz für Ihre Hobbies bietet der voll ausgebaute, beheizte Vollkeller, welcher als Wohnkeller bezeichnet werden kann.
Sollten Sie mehr Wohnfläche (Büro, Bügelzimmer, etc.) benötigen, so finden Sie im ausgebauten Keller ausreichend Platz. Auch das im Keller befindliche Bad mit Dusche und WC ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft.
Für angenehme Temperaturen an heißen, pannonischen Sommertagen, sorgt die im Haus installierte Klimaanlage (mit Heizfunktion).
Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, welche mit Gas betrieben wird. Mit wenig Aufwand kann das Haus auch mit einer Wärmepumpe beheizt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bereits mittels Luft-Wärme-Pumpe.
Ein absolutes Highlight für alle Naturliebhaber ist der vorhandene sonnige Garten mit all seinen Obstbäumen.
Die an das Haus angrenzende ca. 29 m² große Garage sowie das am hinteren Teil des Grundstücks befindliche Nebengebäude machen die Liegenschaft perfekt!
Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von diesem Objekt machen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699/ 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 6.000m
Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ortsrandlage
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 749.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2978
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 83,4 m²
- Wohnfläche:
- 140 m²
- Nutzfläche:
- 223 m²
- Grundstücksfläche:
- 610 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Garage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag
Kerstin Freitag
Konz. Immobilienmakler, Geschäftsführung
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