NEU - FH-JOANNEUM I ab 01.06. I Haustiere willkommen I Dusche I 2. OG I moderne Küche I Parkett I sehr hell I ruhig I Eggenberg I
Beschreibung
* Optimale Lage: Direkt gegenüber der FH Johanneum, ideal für Studenten, Singles, Paare oder kleine Familien.
* Herrliche Helligkeit: Durch zahlreiche Fenster wird die Wohnung den ganzen Tag über natürlich beleuchtet.
* Voll ausgestattete Küche: Ein optischer Hingucker mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und mehr – perfekt für kulinarische Entdeckungen.
* Moderne Annehmlichkeiten: Ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, dazu praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
* Bequemer Zugang: Gelegen im 2. Stock mit Liftzugang in einer gepflegten Altbauanlage.
* Tierfreundlich: Haustiere sind in dieser herzlichen Gemeinschaft willkommen.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil bietet weiteren Raum für Ihre Bedürfnisse.
* Unschlagbare Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle vor Ihrer Haustüre macht das Zentrum von Graz und weitere Ziele schnell und bequem erreichbar.
Stellen Sie sich vor, Sie treten in eine Welt ein, in der das Tageslicht Ihren neuen Wohnraum in eine warme, einladende Atmosphäre taucht. In dieser traumhaft hellen Mietwohnung im beliebten Bezirk Eggenberg, direkt gegenüber der FH Johanneum, finden Sie genau das – und noch viel mehr. Verfügbar ab 1. Juni, bietet dieses 56 m² große Juwel im 2. Stock einer sorgfältig instand gehaltenen Altbauanlage den perfekten Rückzugsort.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Vorraum, der Sie in zwei separat begehbare Zimmer führt. Jedes Zimmer, mit Blick nach Süden bzw. Westen, verspricht lichtdurchflutete Tage und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche, ein wahrer Blickfang, ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch mit allem ausgestattet, was das Herz eines Hobbykochs begehrt: ein Backofen, ein Vier-Platten-Ceranfeld, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach, um nur einige zu nennen. Die Sitz- und Essmöglichkeiten in der Küche laden zum Verweilen ein, während Sie Ihre kulinarischen Kreationen genießen.
Das Badezimmer, hell und modern gestaltet, bietet eine großzügige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette mit Fenster gewährleistet zusätzliche Privatsphäre und Bequemlichkeit. Der Parkettboden in der gesamten Wohnung sowie die hochwertigen Deckeneinbauspots im Vorraum und Badezimmer setzen jeden Raum gekonnt in Szene.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Für Tierliebhaber bietet diese Wohnung ein herzliches Willkommen für Ihre vierbeinigen Freunde. Ein praktisches Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
Entdecken Sie diese traumhafte Mietwohnung im Herzen von Eggenberg und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den durchdachten Annehmlichkeiten verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 600m
Klinik 725m
Krankenhaus 1.125m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 125m
Höhere Schule 175m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 775m
Sonstige
Geldautomat 50m
Bank 50m
Post 300m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 25m
Straßenbahn 25m
Autobahnanschluss 4.175m
Bahnhof 400m
Flughafen 9.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung in der Eggenberger Straße 48, 8020 Graz, genießt eine unschlagbare Lage direkt gegenüber der renommierten FH Joanneum, ideal für Studierende und Akademiker. Mit Einkaufsmöglichkeiten, die nur eine Gehminute entfernt liegen, bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt, von Lebensmittelgeschäften bis zu Boutiquen. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert somit den Alltag enorm. Diese Lage vereint somit städtisches Flair und praktische Lebensqualität in perfekter Harmonie.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 674,75 €
- Betriebskosten netto:
- 117,71 €
- Umsatzsteuer:
- 61,34 €
- Preisinfos:
- Gesamtmiete inkl. BK und UST // Strom und Heizung extra
- Kaution:
- 2.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 37761
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 56,05 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Fernwärme
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 1129.57 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Patrick Föchterle
Immobilienvertrieb
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