FENDIGASSE - 2 BALKONE - MAISONETTE
Beschreibung
Diese exklusive, sanierte Altbau-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen in einem gepflegten Altbau, der mit einem Aufzug und einem malerischen Innenhof aufwartet. Die besondere Lage im Gebäude gewährleistet, dass die Wohnung nach Süden in den ruhigen Innenhof und östlich in den Lichthof ausgerichtet ist, wodurch sie direkt an keine Nachbarn grenzt.
Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einer beeindruckenden Lichtdurchflutung und freundlichen Atmosphäre empfangen. Das Untergeschoss (1. Stock im Haus) beherbergt die Küche und das Wohnzimmer, ergänzt durch eine separate Toilette, einen Abstellraum und eine Speis, die direkt an die Küche angrenzt. Der Balkon, der vom Vorraum aus begehbar ist, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Eine charmante Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, eine halboffene und helle Galerie empfängt Sie hier. Weiters befindet sich hier das dritte Zimmer sowie das Badezimmer Tageslicht, einer großzügigen Eckbadewanne, Handtuchwärmer für kalte Tage sowie einer zweiten Toilette.
Als besonderes Highlight wartet hier im Obergeschoss der zweite Balkon darauf, genossen zu werden.
LAGE
Das Haus befindet sich inmitten des aufstrebenden 5. Bezirks Margareten, einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Wiens.
Diese exklusive Wohnadresse bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtzentrum bequem zu erreichen, während sie gleichzeitig von einer ruhigen und ansprechenden Umgebung profitieren. Die Gasse selbst präsentiert sich als ruhige Seitenstraße, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A und 14A sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die U-Bahn-Stationen Pilgramgasse (U4) und Kettenbrückengasse (U4) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt.
Über die nahegelegene Wiedner Hauptstraße besteht eine unkomplizierte Anbindung an das Autobahnnetz.
Dieses Zuhause liegt in einem aufstrebenden Stadtteil, der für seine Vielfalt an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Diese exklusive Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer charmanten Wohngegend und bietet somit eine ideale Basis für ein anspruchsvolles Wohnen in Wien.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.181,82 €
- Betriebskosten netto:
- 139,70 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/79810
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Wohnfläche:
- 77 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1909
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 49.20 kWh/(m²*a)
Rustler Immobilientreuhand
Lena Fleischacker
Immobilienmaklerin
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