Familientraum: 5-Zimmer Wohnung mit Grünblick
Beschreibung
Das im Jahr 1977 errichtete 8-Parteien-Haus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Mit großzügigen 130 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Personen, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die 5 Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Raumnutzung, ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden.
Ideal eignet sich die Wohnung für Familien, der angrenzende Ferdinand-Wolf-Park inkl. Spielplätzen und der begrünte Wienfluss laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, etc. ein. Auch die Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald und die Möglichkeit zu ausgedehnteren Wanderungen/Ausflügen sowie zu diversen Mountainbike-Trails sei erwähnt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und bietet einen freien, unverbaubaren Blick auf den Lainzer Tiergarten. Zwei Loggien laden dazu ein, die Natur direkt vom eigenen Zuhause aus zu genießen.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein sehr großes Wohnzimmer mit südseitiger Loggia – perfekt für gesellige Abende oder gemütliches Beisammensein. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und verspricht eine optimale Raumnutzung. Das Schlafzimmer mit Loggia und zwei weitere Zimmer befinden sich in absoluter Ruhelage, was erholsame Nächte garantiert. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Bitte beachten Sie, dass oberflächliche Sanierungsarbeiten erforderlich sind, um diese Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese bieten jedoch die einzigartige Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu individualisieren.
Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 250m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.250m
Universität 1.750m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 2.250m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 2.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 750m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Etagenwohnung befindet sich im 1140 Wien in Wien. In der Nähe gibt es eine Apotheke, Schulen & Kindergärten, Supermärkte, Banken und Geldautomaten. Die Buslinien 49A, 50A, 450, 451, die Nachtbuslinie N49 und die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig gut zu erreichen. Auch der U-Bahnhof Hütteldorf mit der U-Bahn-Linie U4, den S-Bahn-Linien S45, S50, S80, der Westbahn und anderen Zügen befindet sich in der Nähe.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 398.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.061,54 €
- Betriebskosten netto:
- 207,60 €
Fakten
- Objektnummer:
- 49106
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Wohnfläche:
- 116 m²
- Loggia Fläche:
- 14,35 m²
- Nutzfläche:
- 130 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1977
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 100.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.71
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.05.2027
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Markus Sieber
Office Management | Assistenz der Geschäftsführung
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