NEU - Familienparadies in Wien: Große Eigentumswohnung mit 3 sonnigen Balkonen
Beschreibung
Diese erstklassige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2006 erbauten Wohnhauses. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 150 m² und umfasst vier Zimmer.
Die Aufteilung der Räume besteht aus einem einladenden Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC mit Waschraum.
Sie betreten die Wohnung in einen einladenden, ca. 25 m² großen Vorraum.
Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer ist sowohl über eine Doppelflügeltür als auch über eine separate Tür erreichbar, die direkt in die Küche führt.
Von der Küche aus gelangen Sie über eine Glastür auf einen ca. 20 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick bietet. Das ca. 31 m² große Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, welche den Raum mit viel Tageslicht durchfluten.
Die übrigen Zimmer sind über einen Gang vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das größte dieser Zimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 28 m², während ein weiteres Zimmer ca. 15 m² groß ist. Das kleinste Zimmer misst ca. 12 m² und eignet sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette.
Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen 456,10€.
Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolbild.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Polizei 1.500m
Post 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Essling, ein Stadtteil im 22. Bezirk von Wien, ist für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Naturverbundenheit. Essling ist von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben und bietet somit eine idyllische Atmosphäre für Spaziergänge und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ausgezeichnet, sodass die Bewohner von Essling von einer guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was Essling zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.993,33 €
- Betriebskosten netto:
- 163,59 €
- Heizkosten netto:
- 170,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 806
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 3
- Balkonfläche:
- 29 m²
- Wohnfläche:
- 150 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2006
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.64
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.11.2032
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