Familiengeeigneter Terrassenblick auf die Weinberge Neustift am Walde, absolute Ruhelage, nahe American internationl school, Provisionsfrei

Eine wunderbar geschnittene 4 Zimmer- Wohnung mit freiem Blick auf die Weinberge und den Wienerwald. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Sie ist eingeteilt in:

Ein Vorzimmer

eine offene Wohnküche mit ca. 70m²

3 weiteren Zimmern (zwischen 16 und 20m²)

2 Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche (Villeroy & Boch), und ein extra Duschbad (Waschmaschinenanshluß)

einem Abstellraum

eine Terrasse mit ca. 13m²

einem Balkon mit ca. 9m²

Die Boden in den Wohnbereichen sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Nassräume mit iatlienischen Feinsteinfliesen. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und beheizt wird über eine Wärmepunpe. Zu dieser Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze im Haus und ein Kellerabteil.

Im Haus Kabel TV und SAT

Lage: In wenigen Minuten liegt Neustift am Walde und dessen einmalige Heurigengegend. Mit dem Bus erreichen Sie in 7-8 Minuten den nahegelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet.

Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 35 A führt zu den weiterführenden Straßenbahnen.

Bildung: Die nächste Volksschule in der Celtesgasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind die Gymnasien in der Krottenbachstraße, die Samesch-Schule in der Gymnasiumstraße, oder die Maria Regina in der Hofzeile. Kindergärten befinden sich direkt in Neustift am Walde. in zwei Busstationen befindet sich die A.I. S. die amerkanische Schule in Salmannsdorf.

Die nächste EInkaufsmöglichkeit ist in Neustift am Walde, wo sich auch Apotheken, Post und Bank befinden.

Der erste Mietvertrag kann auf 5 Jahre abgeschlossen werden, Verlängerungen sind möglich

A wonderfully designed 4-room flat with an unobstructed view of the vineyards and the Vienna Woods. It is located on the 2nd lift floor of a modern residential building. It is divided into:

An anteroom

an open-plan kitchen/living room with approx. 70m²

3 further rooms (between 16 and 20m²)

2 bathrooms, one with bathtub and shower, and an extra shower room (washing machine connection)

a storeroom

a terrace with approx. 13m²

a balcony with approx. 9m²

The floors in the living areas are fitted with real wood parquet, the wet rooms with Italian fine stone tiles. The flat has air conditioning and is heated by a heat pump. This flat has two garage parking spaces in the building and a cellar compartment.

Location: Neustift am Walde and its unique wine tavern area are just a few minutes away. You can reach the nearby Vienna Woods recreational area in 7-8 minutes by bus.

Public transport connections: Bus route 35 A takes you to the onward trams.

Education: The nearest primary school in Celtesgasse is just a few minutes' walk away. Secondary schools are the grammar schools in Krottenbachstraße, the Samesch-Schule in Gymnasiumstraße, or the Maria Regina in Hofzeile. Kindergartens are located directly in Neustift am Walde. The A.I. S. American school in Salmannsdorf is two bus stops away.

The nearest shopping centre is in Neustift am Walde, where there is also a pharmacy, post office and bank.

the first rental contract is concluded for 5 years, extensions are possible.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

COURTAGEPASSUS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Dr. Homa Jordis Immobilien  sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 1.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap