FAME - Straußengasse 14
Beschreibung
In der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe.
FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars, Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.
Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.
In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:
_// 12 Wohnungen mit südwestseitigen Freiflächen (43m2 bis 83m2, 2-4 Zimmer)
// 1 Penthouse mit Dachterrassen und fulminanten Aus-und Fernblicken (157m2)
// 2 Büroflächen
// 2 Geschäftsflächen_
// perfekte Raumplanung
// lichtdurchflutete Räume dank Panoramaverglasung
// alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (barrierefreier Austritt)
// alle Wintergärten in südwestseitiger Ausrichtung
Ausstattung
// energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung)
// sanfte Kühlung über Fussbodenheizung
// Bauteilaktivierung im Dachgeschoss wie auch in den Büroräumlichkeiten
// Kontrollierte Wohnraumbelüftung im Penthouse
// Holzparkett (Landhausdiele Espressivo Gent, geölt)
// hochwertige Ausstattung in Sanitärräumen: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Marazzi, Duravit, uva.
// elegante Komplettausstattung mit Tischlerarbeiten und hinterleuchteten Spiegeln
// bodenebene Duschen mit Glastrennwänden
// Innentüren 225cm hoch
// Wohnungseingangstür 5fachVerriegelung, WK3
// 3-Scheiben-Isolierverglasung
// Sonnenschutz: Transluzente Vorhänge für die Wintergärten mit deckenbündiger Schiene; hofseitig elektrische Raffstore- Lamellen
// Wintergärten: Massivholzdielen Thermo Esche
Klima-aktiv Gebäudequalität: höchste energetische und ökologische Qualitätsmerkmale!
SOFORT bezugsfertig!!
Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter w [https://upper-hill-side.wien/]ww.fame.wien [http://fame.wien]
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_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
_Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. _
Raumaufteilung Top 17:
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer 1
// Badezimmer en suite
// Schrankraum
// Abstellraum
// Schlafzimmer 2
// Bad mit Dusche und WC
// Zimmer 3 (Büro/Gästezimmer)
// Terrasse auf Wohnebene
// Dachterrasse
Liftfahrt in Wohnung!
_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 200m
Klinik 350m
Krankenhaus 400m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 75m
Universität 325m
Höhere Schule 200m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 350m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 375m
Post 375m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 400m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Wohnprojekt FAME befindet sich in der Straußengasse 14 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Straußengasse liegt im oberen Teil von Margareten, an der Grenze zum 4. Bezirk. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: die U4-Station „Pilgramgasse“ befindet sich lediglich ca. 9 Gehminuten (ca. 700m) entfernt. Durch die geplante U2-Verlängerung mit der Station "Bacherplatz" (fußläufig innerhalb von ca. 9 Minuten erreichbar, ca. 800m) wird die Anbindung zusätzlich verbessert.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.250.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 441,79 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3822
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 156,87 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 7
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 18.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.66
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.06.2033
Piment Immobilien & Investment GmbH
Nicole Schuster
Immobilienberatung
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