NEU - Extravagantes Penthouse in bester Innenstadtlage
Beschreibung
Das Haus wurde 1869 als Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete und besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert.
Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der bestens ausgestattete Spa-Bereich mit großem Pool, Kinderpool, Sauna, Infrarotkabine sowie Fitnessbereich. Zudem entlastet ein Concierge die Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten.
Der Ausbau des obersten Geschoßes verbindet die zeitlose Schönheit des historischen Gebäudes mit einer modernen Penthouse-Welt.
Raumaufteilung Top 40:
// Foyer
// Garderoben
// Master-Bedroom mit großzügiger Garderobe, eigenem Badezimmer und Ausgang auf die Terrasse
// 3 Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite
// Gäste-WC
// Wirtschaftsraum
// großzügiger Wohnsalon & Küchenbereich im Galeriegeschoss mit Aufgang zur Dachterrasse
Technische Ausstattung:
// Smart Home System
// Alarmanlagenvorbereitung
// Videogegensprechanlage
// Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
// Fußbodenheizung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Innenausstattung:
// maßgefertigte Tischlerküche mit Gaggenau Küchengeräten
// hochwertige Möblierung von namhaften Markenherstellern
// Holzkamin "Filioficus"
// Holzboden von Itlas "Wave Oak"
// Exklusives Beleuchtungskonzept
// erstklassige Sanitärausstattung (Vola & Antonio Lupi)
// verglaste Walk-In Dusche und freistehende Badewanne
// Holzkamin "Filioficus"
Highlights:
// private Sauna
// Spa mit Indoorpool und Fitnessbereich im Haus
// Concierge Service
// 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im ehemaligen Textilviertel in sehr zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im ersten Bezirk, unmittelbar in der Nähe der ehemaligen Börse, sowie in der Nähe des Schottenrings und des Donaukanals.
Der Stephansplatz sowie unzählige wichtige Orte des kulturellen und öffentlichen Lebens im ersten Bezirk liegen in fußläufiger Entfernung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung über die Straßenbahnlinien am Schottenring (D, 1 und 71) und die U-Bahnstationen Schottenring (U2) und Schwedenplatz (U1, U4) darf als ausgezeichnet bezeichnet werden.
_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 125m
Klinik 450m
Krankenhaus 900m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 200m
Universität 350m
Höhere Schule 625m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.400m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 175m
Post 275m
Polizei 300m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 2.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 29.953,85 €
- Betriebskosten netto:
- 1.430,77 €
- Umsatzsteuer:
- 2.723,08 €
- Kaution:
- 6 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 4011
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 360 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 5
- Toilette:
- 5
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Wellnessbereich
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 24.06 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.74
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.10.2027
Piment Immobilien & Investment GmbH
Viktoria Peter
Immobilienberatung
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