Top - Exquisites Wohnen mit traumhaftem Eigengarten (246m²) und 2 Terrassen in Wien 1130 - 122m² perfekt gepflegte EG-Wohnung mit 4 ZImmern und 2 Bädern I ZELLMANN IMMOBILIEN - Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 998.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Garten- und Wohnparadies!

Diese geräumige Gartenwohnung im begehrten 13. Bezirk bietet alles, was Sie sich von einer Immobilie wünschen können.

Mit einer Fläche von 122m², den 4 Zimmern und 2 Bädern/WC's bietet sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der wunderschöne 246m² grosse Garten, der sich entlang der gesamten Wohnung entfaltet. Hier können Sie entspannen, grillen, spielen und die warmen Sonnenstrahlen genießen, während Sie umgeben von üppigem Grün Ihre Privatsphäre und Ruhe haben. Aber das ist noch nicht alles – zusätzlich gibt es zwei Terrassen (ost- und westseitig), auf denen Sie Ihre eigenen kleinen Oasen schaffen können.

Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein gepflegtes und modernes Ambiente. Der extrem grosszügige, offene ca. 62m² grosse Wohn-Essbereich bietet eine integrierte offene Kornmüller Design-Einbauküche mit genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie und hat einen direkten Ausgang über die Panoramafenster zur Terrasse und Garten. Direkt anschliessend befindet sich ein grosses Zimmer zu manigfaltigen Nutzungsmöglichkeit.

Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der wollige Wärme in den Wohnbereich zaubert und gleichzeitig ein optisches Designerstück ist. 2 weitere Zimmer mit Schrankraum und eigenem Bad / WC sind vom Wohnbereich durch den Vorraum über wenige Stufen hinunter abgetrennt und bilden daher eine Ruhe- und Rückzugszone. Das zweite sehr grosse Bad mit Badewanne und WC sorgf für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit, vor allem in einem geschäftigen Haushalt. Eine Tiefgarage bietet sichere Parkmöglichkeiten für Ihr Auto, ein Garagenplatz kann extra erworben werden.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busse und Straßenbahnen sind Sie in kürzester Zeit bei der U4 bzw. weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln und können alle Vorzüge der pulsierenden Stadt genießen. Aber auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass Sie immer frische Lebensmittel zur Hand haben.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien oder Paare, die die Ruhe und Natur einer Gartenwohnung in Wien genießen möchten, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten wollen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel von einer Wohnung selbst zu erleben. Sie werden es nicht bereuen!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.

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WICHTIG:

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Am Fusse des Rosenhügels gelegen ist diese wunderschöne, lichtdurchflutete Gartenwohnung in absoluter Ruhelage am Ende der Sackgasse. Umgeben von anderen Gärten hören Sie nur Vogelgezwitscher und Grillen zirpen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur, da der nahegelegene Lainzer Tiergarten und Schönbrunner Schlosspark zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In wenigen Minuten Fussweg erreichen Sie verschiedene öffentliche Busse und Strassenbahn, welche direkt zur U4 fahren. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten und Nahversorger. Geniessen Sie Sonnenschein von in der Früh bis spät am Abend im Garten, auf den beiden Terrassen (ost-und westseitig) und in der gesamten Wohnung.

NEU - Exquisites Wohnen mit traumhaftem Eigengarten (246m²) und 2 Terrassen in Wien 1130 - 122m² perfekt gepflegte EG-Wohnung mit 4 ZImmern und 2 Bädern I ZELLMANN IMMOBILIEN

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

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