Exklusives Reiheneckhaus mit beeindruckendem Ausblick und intelligenter Raumaufteilung in Grünruhelage
Beschreibung
In Grünruhelage nahe dem Marchfeldkanal und dem Donauufer entsteht auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung im Niedrig-Energie-Haus Standard. Die Realisierung umfasst vier südseitig ausgerichtete Reihenhäuser zwischen 118m2 bis 134m2 Nutzfläche mit jeweils 4 Zimmer welche sich über KG, EG, OG und DG strecken. Die Ausführung erfolgt in Ziegel-Massiv Bauweise mit bodentiefen Fensterflächen für maximalen Lichteinfall. KäuferInnen erwerben ein Haus mit beeindruckendem Fernblick bis zum Leopoldsberg, einen Gartenanteil mit Terrasse, einen geräumigen Wohnkeller sowie einem PKW Stellplatz.
Ein attraktives Angebot für junge Familien mit hohen Wohnansprüchen!
Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive dem Wohnkeller schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen außenliegendem Sonnenschutz und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima.
Haus 4: Das Reihenhaus verfügt über vier geräumige Zimmer welche sich über drei Ebenen + Wohnkeller verteilen. Die Wohneinheit mißt ca.118m2 Nutzfläche und ist südseitig ausgerichtet.
Extras: ein PKW Stellplatz inkludiert
Ausbaustufe: Belagsfertig
Fertigstellung: Q4 / 2023
Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab € 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselferige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an.
Öffis: Die Busstation der Linie 34A ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Floridsdorf" der Linie U6 ist mit der Buslinie 34A ca. 12 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Knoten Floridsdorf oder die Brigittenauer Brücke.
- Highlights -
- Fairer Preis: Leistbare Eigenheime für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis
- Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschloßenen Referenzen
- langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung
- Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände
- Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung an heißen Sommertagen
- Kundenwünsche betreffend Planänderungen sind vor Baubeginn realisierbar
- Inkludiert: Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
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Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Die Abbildungen sind Symbolbilder und können vom Endprodukt abweichen. Die finale Gestaltung des Hauses ist den aktuellen Grundrissplänen zu entnehmen.
Die Firma Global Real Partners GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Schwarz Lackenau, Marchfeldkanal, Neue Donau, Donauufer, Denglerpark, Wien Jedlersdorf, Prager Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 519.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.387,89 €
Fakten
- Objektnummer:
- 2056
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 3
- Keller Fläche:
- 31,96 m²
- Wohnfläche:
- 85,23 m²
- Nutzfläche:
- 118,28 m²
- Gartenfläche:
- 21,18 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Wellnessbereich
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.58
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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